Дохідність фонду формується з орендних платежів за 16 квартирами, які розподіляються між власниками сертифікатів. Оголошена дохідність — 8.2% річних у гривні (за даними оператора). Ці 8.2% є поточним орієнтиром і не є гарантованою ставкою: реальний розмір виплат залежить від орендних ставок і завантаженості квартир у майбутньому. Фонд також розраховує на зростання вартості квартир до моменту їх продажу в 2034 році — це може збільшити загальний дохід понад орендну складову. Для порівняння: гривневий депозит у банку зараз дає близько 13,7–14,6% річних, гривневі ОВДП — близько 15,1–15,9% (станом на 08.06.2026, за даними індексу депозитних ставок UIRD та аукціонів Міністерства фінансів). Депозити та ОВДП можна забрати в будь-який момент; сертифікати фонду такої можливості не дають.
Житловий будинок на вул. Васильківській, 100-А, Голосіївський район, Київ. 16 квартир загальною площею 544 м². Введено в експлуатацію, 100% зайнятість. Поряд — станція метро «Виставковий центр» (2 хвилини пішки), парк ВДНГ.
Регламент, п. 6.4: «REIT S1 нараховує та виплачує дивіденди щоквартально в розмірі не менше 90% чистого прибутку Фонду за цей період без урахування переоцінки активів». Виплата — протягом 10 робочих днів після завершення кварталу. На практиці КУА здійснює виплати щомісяця (розбіжність з регламентом зафіксована нижче).
КУА «РЕІТ С1» не зобов'язана достроково викуповувати ваші сертифікати (регламент, п. 7.1). Дострокове повернення коштів — лише на розсуд КУА (п. 7.2) і може бути здійснено зі знижкою від розрахункової вартості. Строк розрахунків при викупі — до 15 робочих днів. Якщо КУА відмовить, забрати гроші раніше листопада 2034 року можна лише продавши сертифікати на вторинному ринку.
| Тип | Розмір | Платник | Коментар |
|---|---|---|---|
| Винагорода КУА | 2% | фонд | Максимум 2% ВЧА Фонду на рік. Нараховується щомісячно в розмірі 1/12 річного і виплачується на користь КУА «РЕІТ С1». Джерело: Регламент Фонду, п. 5.3. |
| За результат (success fee) | 15% | фонд | Премія КУА — не більше 15% від надпланового прибутку Фонду за рік, якщо фактичний прибуток перевищив запланований в інвестиційній декларації. Джерело: Регламент Фонду, п. 5.5. |
| Інше | 15% | фонд | Стеля на інші витрати з активів Фонду (крім Винагороди КУА, Премії, адмінпослуг, держмита, податків і зборів) — не більше 15% середньорічної ВЧА на рік. Джерело: Регламент Фонду, п. 5.6. |
| Спред викупу | 1% | інвестор | При розміщенні сертифікатів — надбавка максимум 1% розрахункової вартості. Джерело: Регламент Фонду, п. 9.6. |
Структура комісій за Регламентом фонду «С1 ВДНГ»: — винагорода КУА «РЕІТ С1» (компанії з управління активами) — до 2% вартості чистих активів (ВЧА) фонду на рік, 1/12 нараховується щомісяця (п. 5.3); — премія КУА — до 15% від надпланового прибутку за рік, якщо фактичний прибуток перевищив запланований (п. 5.5); — стеля на інші витрати фонду (крім комісій та податків) — до 15% середньорічної ВЧА (п. 5.6); — надбавка при купівлі сертифіката — до 1% від розрахункової вартості (п. 9.6); — депозитарні послуги: ТОВ «Універ Капітал» (ЄДРПОУ 33592899); оцінювач: ТОВ «АР Джі Сателліт» (ЄДРПОУ 38193232).
| Поле | На сайті | В офіційних документах | Коментар |
|---|---|---|---|
| Частота виплати дивідендів | Щомісячно (сайт: «дивіденди за березень виплачено 03.04.2026») | Щоквартально, не менше 90% чистого прибутку (Регламент Фонду, п. 6.4) Регламент ЗКПІФН «С1 ВДНГ» (затв. 04.10.2024) | Фактично КУА здійснює виплати щомісяця; базова вимога регламенту — щоквартально. Юридичні умови договору при цьому не змінюються. |
| Дата | Регулятор | Документ | № | Результат |
|---|---|---|---|---|
| 18 лист. 2024 | НКЦПФР | Свідоцтво про внесення до ЄДРІСІ | № 01681 (унікальний код ЄДРІСІ 23501681) | ЗКПІФН «С1 ВДНГ» внесено до Єдиного державного реєстру інститутів спільного інвестування. Підписант: О.М. Симоненко. |
| 18 лист. 2024 | НКЦПФР | Розпорядження про відповідність мінімальному обсягу активів пайового фонду | № 11/04/356 від 18.11.2024 | Фонд визнано таким, що відповідає вимогам щодо мінімального обсягу активів пайового фонду. |
«С1 ВДНГ» — закритий недиверсифікований пайовий інвестиційний фонд нерухомості (ЗКПІФН), перший в Україні реалізований проєкт типу «збудуй і здавай в оренду» (Build-to-Rent). Фонд придбав 16 квартир загальною площею 544 м² у житловому будинку на вул. Васильківській, 100-А (Голосіївський район, Київ). Будинок введено в експлуатацію, квартири здані в оренду, вакантних немає. Ви купуєте інвестиційні сертифікати (цінні папери, що підтверджують вашу частку у фонді) і стаєте співвласником орендного бізнесу. Орендний дохід розподіляється щомісяця між власниками сертифікатів. Після завершення 10-річного строку (до листопада 2034) квартири продаються і кошти розподіляються між інвесторами. Власники накопичених сертифікатів можуть обміняти їх на реальну квартиру Standard One. Загальна емісія — 50 000 сертифікатів. Ціна 1 сертифіката станом на 22.04.2026 — 1 148.26 UAH. Мінімальна участь фізичної особи — 100 сертифікатів (121 800 UAH за регламентом, п. 4.2). Поряд — станція метро «Виставковий центр» (2 хвилини пішки), рекреаційна зона ВДНГ.
1. Дивіденди залежать від фактичного орендного доходу. Фіксованих виплат ніхто не гарантує: якщо квартири простоюватимуть або витрати зростуть, розмір виплат зменшиться. Регламент встановлює нижню межу — не менше 90% чистого прибутку за квартал без урахування переоцінки активів (п. 6.4 регламенту). 2. Компанія з управління активами (КУА) «РЕІТ С1» не зобов'язана викуповувати ваші сертифікати до закриття фонду в листопаді 2034 року (пп. 7.1–7.3 регламенту). Якщо вам терміново знадобляться гроші, КУА може відмовити у викупі. Єдиний спосіб забрати кошти раніше: продати сертифікати на вторинному ринку, можливо зі знижкою. Якщо КУА вирішить зробити викуп (п. 7.2), строк розрахунків — до 15 робочих днів. 3. Мінімальний поріг участі — 122 000 UAH, тобто фонд розрахований на інвесторів, готових заморозити значну суму на строк до 2034 року. 4. Офіційне застереження оператора: «Наведені дані є історичними показниками та не гарантують аналогічних результатів у майбутньому.»
Для фізичних осіб-резидентів України: з дивідендів утримується 9% податку на доходи фізичних осіб (ПДФО) + 5% військовий збір. Це пільгова ставка для інститутів спільного інвестування (ІСІ): звичайні депозити оподатковуються за ставкою 18%. При продажу сертифікатів з прибутку утримується 18% ПДФО + 5% військовий збір. КУА «РЕІТ С1» виступає податковим агентом: податки утримуються і перераховуються до бюджету автоматично для фізичних осіб-резидентів та нерезидентів. Юридичні особи сплачують податки самостійно відповідно до свого режиму оподаткування.
ℹ️ Фонд утримує податки автоматично (податковий агент).
| Період | Дата виплати | На сертифікат | Примітка |
|---|---|---|---|
| — | 3 квіт. 2026 | 5,96 UAH | За даними оператора: повернення на вкладений капітал (ROI) за 01.04.2025–31.03.2026 — 21.6% у гривні / 15.3% у доларовому еквіваленті; внутрішня норма прибутковості з урахуванням дат виплат (XIRR) — 22.48% у гривні / 15.98% у доларовому еквіваленті. Загальна сума дивідендів з моменту заснування фонду — 1.68 млн UAH (станом на квітень 2026). |
КУА «РЕІТ С1» веде три ЗКПІФН/ЗНПІФ: С1 ОБОЛОНЬ (код ЄДРІСІ 23501679, житло BTR), С1 ВДНГ (23501681, житло BTR) та С1 ПЛАЗА ПОЗНЯКИ (23201900, перший комерційний фонд — районний ТЦ). Ліцензія НКЦПФР №696 видана 01.10.2020 на стару назву ТОВ «КУА «УНІВЕР ПАРТНЕРСТВО» (та сама юр. особа, ЄДРПОУ 43679221 незмінний). Фінансова звітність КУА за 2025 рік проаудитована Crowe Erfolg Ukraine LLC (Crowe Global member firm, немодифікована думка). Корпоративна структура (Проспект ЗНПІФ «С1 ПЛАЗА ПОЗНЯКИ» п. 1.7): директор Пятенко Т.М., головний бухгалтер Кашкарова Л.В., голова Наглядової ради Пастух А.В., члени Наглядової ради — Павлушин В.Є. (32% статутного капіталу), Юркевич М.В., Курсєков А.І. Публічні представники: CEO Ігор Гіфес, комерційний директор Віктор Бойчук.
Загальні питання про інвестування — у частих запитаннях і словнику.
КУА «РЕІТ С1» закрила первинне розміщення ЗКПІФН «С1 ВДНГ»: 50 000 сертифікатів викуплено за 13 місяців. Аналізуємо швидкість абсорбції ринку і чому «вторинний ринок у закритому чаті» не є біржовою ліквідністю.
Ставка ОВДП ходить по колу: 18% у 2019-му, 11% у 2021-му, ~15% зараз. Та головне для доходу в доларах — курс. У 2024-му гривня стояла рівно, тож купон лишався. На 2026-й уряд прогнозує 45,8 грн, і доларова подушка тоншає.
Гривневі вклади населення добили до рекорду 988,72 млрд грн, але травневий приріст застиг на 3,2 млрд проти 30,1 млрд у квітні. З валюти пішов найбільший за 28 місяців відток. ОВДП під 16% без податку стали прямим конкурентом депозиту.
Фонд нерухомості S1 ВДНГ закрив перший рік: оператор заявляє 22,75% дохідності в гривні та 15,74% у доларах. Дивимося на молодший REIT поряд з Інжуром і пояснюємо, як читати самозвітні числа критично.