Житловий будинок на вул. Васильківській, 100-А, Голосіївський район, Київ. 16 квартир загальною площею 544 м². Введено в експлуатацію, 100% зайнятість. Поряд — станція метро «Виставковий центр» (2 хвилини пішки), парк ВДНГ.
Регламент п. 6.4: «REIT S1 нараховує та виплачує дивіденди щоквартально в розмірі не менше 90% чистого прибутку Фонду за цей період без урахування переоцінки активів». Виплата — протягом 10 роб. днів після завершення кварталу. Сайт/FAQ декларує щомісячну частоту (див. discrepancies).
КУА не бере на себе зобов'язань щодо дострокового викупу сертифікатів до припинення фонду (регламент п. 7.1). Викуп здійснюється на розсуд КУА (п. 7.2) зі строком розрахунків до 15 робочих днів. Можлива знижка від розрахункової вартості сертифіката при викупі.
| Тип | Розмір | Платник | Коментар |
|---|---|---|---|
| Винагорода КУА | 2% | фонд | Максимум 2% ВЧА Фонду на рік. Нараховується щомісячно в розмірі 1/12 річного і виплачується на користь КУА «РЕІТ С1». Джерело: Регламент Фонду, п. 5.3. |
| За результат (success fee) | 15% | фонд | Премія КУА — не більше 15% від надпланового прибутку Фонду за рік, якщо фактичний прибуток перевищив запланований в інвестиційній декларації. Джерело: Регламент Фонду, п. 5.5. |
| Інше | 15% | фонд | Стеля на інші витрати з активів Фонду (крім Винагороди КУА, Премії, адмінпослуг, держмита, податків і зборів) — не більше 15% середньорічної ВЧА на рік. Джерело: Регламент Фонду, п. 5.6. |
| Спред викупу | 1% | інвестор | При розміщенні сертифікатів — надбавка максимум 1% розрахункової вартості. Джерело: Регламент Фонду, п. 9.6. |
Структура комісій за Регламентом ЗКПІФН «С1 ВДНГ» дзеркальна до С1 Оболонь (обидва фонди управляються КУА «РЕІТ С1» і мають ідентичний шаблон регламенту): — винагорода КУА — до 2% ВЧА на рік, 1/12 нараховується щомісяця (п. 5.3); — премія КУА — до 15% надпланового прибутку за рік (п. 5.5); — стеля інших витрат — 15% середньорічної ВЧА (п. 5.6); — надбавка при розміщенні сертифіката — до 1% розрахункової вартості (п. 9.6); — депозитарні послуги — ТОВ «Універ Капітал» (ЄДРПОУ 33592899); оцінювач — ТОВ «АР Джі Сателліт» (ЄДРПОУ 38193232).
| Поле | На сайті | В офіційних документах | Коментар |
|---|---|---|---|
| Частота виплати дивідендів | Щомісячно (сайт: «дивіденди за березень виплачено 03.04.2026») | Щоквартально, не менше 90% чистого прибутку (Регламент Фонду, п. 6.4) Регламент ЗКПІФН «С1 ВДНГ» (затв. 04.10.2024) | Фактично для С1 ВДНГ (оренда вже йде) КУА робить місячні виплати як UX; базова періодичність регламенту — квартальна. |
| Дата | Регулятор | Документ | № | Результат |
|---|---|---|---|---|
| 18 лист. 2024 | НКЦПФР | Свідоцтво про внесення до ЄДРІСІ | № 01681 (унікальний код ЄДРІСІ 23501681) | ЗКПІФН «С1 ВДНГ» внесено до Єдиного державного реєстру інститутів спільного інвестування. Підписант: О.М. Симоненко. |
| 18 лист. 2024 | НКЦПФР | Розпорядження про відповідність мінімальному обсягу активів пайового фонду | № 11/04/356 від 18.11.2024 | Фонд визнано таким, що відповідає вимогам щодо мінімального обсягу активів пайового фонду. |
ЗКПІФН «С1 ВДНГ» — перший реалізований в Україні Build-to-Rent проєкт. Фонд придбав 16 квартир загальною площею 544 м² у житловому будинку на вул. Васильківській, 100-А (Голосіївський район, Київ). Об'єкт введено в експлуатацію, квартири здані в оренду з нульовою вакантністю. Інвестори набувають статусу співвласників через інвестиційні сертифікати. Орендний дохід розподіляється щомісяця між власниками сертифікатів. Після завершення 10-річного строку (до листопада 2034) квартири продаються, а кошти розподіляються між інвесторами. Власники накопичених сертифікатів можуть обміняти їх на реальну квартиру Standard One. Загальна емісія — 50 000 сертифікатів. Ціна 1 сертифіката станом на 22.04.2026 — 1 148.26 UAH. Мінімальна участь фізичної особи — 100 сертифікатів (121 800 UAH за регламентом, п. 4.2). Поряд — станція метро «Виставковий центр» (2 хвилини пішки), рекреаційна зона ВДНГ.
1. Дивіденди залежать від фактичного орендного доходу. Фіксованих виплат не гарантовано — виплачується не менше 90% чистого прибутку за квартал без урахування переоцінки активів (п. 6.4 регламенту). 2. Відсутність зобов'язань з дострокового викупу. КУА може викупити сертифікати за власним розсудом із можливою знижкою від розрахункової вартості (пп. 7.1–7.3 регламенту). Строк розрахунків — до 15 роб. днів. 3. Кваліфікаційний фонд — мінімум 122 000 UAH, розрахований на досвідчених інвесторів. 4. Офіційне застереження: «Наведені дані є історичними показниками та не гарантують аналогічних результатів у майбутньому.»
Для фізичних осіб-резидентів України: 9% ПДФО + 5% військовий збір від суми нарахованих дивідендів (пільгова ставка для ІСІ, замість стандартних 18%). При продажу сертифікатів (дохід = ціна продажу − ціна купівлі): 18% ПДФО + 5% військовий збір від прибутку. КУА «РЕІТ С1» виступає податковим агентом і утримує податки автоматично для фізосіб-резидентів та нерезидентів. Юридичні особи сплачують податки самостійно згідно зі своїм режимом.
ℹ️ Фонд утримує податки автоматично (податковий агент).
| Період | Дата виплати | На сертифікат | Примітка |
|---|---|---|---|
| — | 3 квіт. 2026 | 5,96 UAH | ROI за 01.04.2025–31.03.2026: 21.6% UAH / 15.3% USD; XIRR: 22.48% UAH / 15.98% USD. Загальна сума виплат з моменту заснування — 1.68 млн UAH (станом на квітень 2026). |
КУА «РЕІТ С1» веде три ЗКПІФН/ЗНПІФ: С1 ОБОЛОНЬ (код ЄДРІСІ 23501679, житло BTR), С1 ВДНГ (23501681, житло BTR) та С1 ПЛАЗА ПОЗНЯКИ (23201900, перший комерційний фонд — районний ТЦ). Ліцензія НКЦПФР №696 видана 01.10.2020 на стару назву ТОВ «КУА «УНІВЕР ПАРТНЕРСТВО» (та сама юр. особа, ЄДРПОУ 43679221 незмінний). Фінансова звітність КУА за 2025 рік проаудитована Crowe Erfolg Ukraine LLC (Crowe Global member firm, немодифікована думка). Корпоративна структура (Проспект ЗНПІФ «С1 ПЛАЗА ПОЗНЯКИ» п. 1.7): директор Пятенко Т.М., головний бухгалтер Кашкарова Л.В., голова Наглядової ради Пастух А.В., члени Наглядової ради — Павлушин В.Є. (32% статутного капіталу), Юркевич М.В., Курсєков А.І. Публічні представники: CEO Ігор Гіфес, комерційний директор Віктор Бойчук.
КУА «Інвестиційний капітал Україна» оприлюднила перший повний аудит ЗКПІФН «УЛІС.Ворохта»: «Імона-Аудит» видав чисту думку з параграфом «Суттєва невизначеність щодо безперервності діяльності». 98,81% активів — у грошах.
«Твоє Коло» — 14 виходів за 6 місяців, 17% USD, оренда до $390/га. Розбираємо знаменник вибірки та зіставляємо з аудиторськими даними 2024 р. із qualified opinion.
Перший аудит ЗНПІФ «Інжур REIT» від Deloitte: чиста думка щодо фонду, qualified opinion щодо ТОВ «Інжур» вдруге поспіль. Активи фонду 3,96 млрд ₴, чистий прибуток 241,7 млн ₴, дивіденди за грудень-березень 135,9 млн ₴. Що це означає тримачу сертифікатів.