24–25-поверховий апарт-готель бізнес-класу поблизу Центрального залізничного вокзалу Києва. Основна секція — 24–25 поверхів; прибудова — 4 поверхи з боку Південного вокзалу. Типовий апартамент — 32 м² (спальня 8.92 м², вітальня 11.97 м², кухня 2.23 м², ванна 3.29 м², прихожа 5.19 м²). Апартаменти продаються з готовим ремонтом або «white box». Внутрішня інфраструктура: лаунж-зона, 2 ресторани, коворкінг, фітнес-клуб. Хід будівництва (листопад 2025): вентильований фасад 4–25 поверх — 99%, прибудова біля Південного вокзалу — 99%. Початок робіт — червень 2020 (пальове поле).
Вихід з інвестиції — через перепродаж апартамента на вторинному ринку нерухомості на розсуд власника. Умови перепродажу оператором публічно не регламентовані: немає зобовʼязання зворотного викупу Standard One, немає фіксованих умов ліквідності, немає опублікованих комісій девелопера за перепродаж. Фактична ліквідність залежить від ринку апарт-готелів Києва після введення в експлуатацію.
| Тип | Перший внесок | Повна сума | Умови |
|---|---|---|---|
| 100% оплата | 84 320 USD | 84 320 USD | знижка -15% 100% оплата зі знижкою -15%: $99 200 − 15% = $84 320 |
| Іпотека | 29 760 USD | 99 200 USD | 30% першим внеском · Kredobank Іпотека від Kredobank: перший внесок від 30% ($29 760), решта — кредит |
| Розстрочка | 7 000 USD | 99 200 USD | Розстрочка: перший внесок від $7 000, решта — графіком до здачі (графік формується індивідуально) |
| Поле | На сайті | В офіційних документах | Коментар |
|---|---|---|---|
| Обіцяна прибутковість від оренди | «ЗАБЕЗПЕЧИТИ НАЙВИЩУ РЕНТАБЕЛЬНІСТЬ ВІД ІНВЕСТИЦІЙ У НЕРУХОМІСТЬ»; на сайті опубліковано калькулятор ($99 200 ціна, $95–100/доба, 65–75% заповнюваність), що дозволяє обчислити ~25–30% валової орендної дохідності. | Жодного гарантованого відсотка річної дохідності не зафіксовано у публічному договорі купівлі-продажу або офіційних документах оператора. Фактична дохідність залежить від попиту, управління і операційних витрат. | Маркетинговий посил обіцяє «найвищу рентабельність», але юридично оператор не бере на себе зобовʼязань щодо дохідності; калькулятор — ілюстративний інструмент, а не оферта. |
| Умови делегування управління орендою Standard One | «ви самі обираєте чи займатись особисто операційними процесами по здачі в оренду, чи довірити це нам» | Відсоток/формула комісії керуючої компанії Standard One за управління орендою публічно не розкриті; окремого публічного договору управління (mandate agreement) на сайті немає. | Чиста чиста дохідність інвестора (net yield) не може бути обчислена без умов управлінського контракту. |
| Умови виходу з інвестиції (перепродаж/викуп) | Публічно не описані; маркетингова модель передбачає «пасивний дохід від оренди апартаментів». | Офіційні механізми зворотного викупу Standard One або організованого вторинного ринку — відсутні. Exit — самостійний продаж на вільному ринку нерухомості. | На відміну від S1 REIT (ЗКПІФН із декларованим викупом КУА), S1 Terminal не пропонує оферти викупу девелопером. |
Standard One Terminal (S1 Terminal) — апарт-готель бізнес-класу від девелопера Standard One поблизу Центрального залізничного вокзалу Києва («Південний вокзал»), вул. Січеславська, 1Б. Позиціонується як «центр бізнесу, створений для оренди» — проєкт build-to-rent, орієнтований на бізнес-туризм і довгострокову оренду. Модель інвестування — пряма купівля апартамента у власність (НЕ інвестиційний сертифікат ЗКПІФН). Апартаменти продаються з готовим ремонтом або в «white box» (чистове оздоблення). Стартова ціна — $99 200, перший внесок від $7 000 (зі знижкою -15%), опції оплати: 100% / кредит / розстрочка. Внутрішня інфраструктура: лаунж-зона, 2 ресторани, коворкінг, фітнес-клуб. Дохід формується від оренди: короткострокова (бізнес-туризм, $95/доба, очікувана заповнюваність 65%) або довгострокова ($100/доба, очікувана заповнюваність 75%). Інвестор обирає — займатись операційкою самостійно або делегувати Standard One. Замовник: ТОВ «СТАНДАРТПРОЕКТ» (ЄДРПОУ 41309581). Генеральний підрядник: ТОВ «КДД СТАНДАРТ» (ЄДРПОУ 42042645). Партнери: AXA Ukraine (страхування), Kredobank (іпотека), BDO Ukraine (аудит).
Ключові моменти, які варто враховувати інвестору: 1. Не ПІФ/ЗКПІФН. S1 Terminal — девелоперський проєкт прямого продажу апартаментів, НЕ інвестиційний фонд. Регулятор НКЦПФР не застосовується, захист інвестора — на рівні будівельного законодавства та ДКС (Договір купівлі-продажу майнових прав). 2. Дохідність не гарантована. Оператор не публікує гарантованого відсотка дохідності — лише параметри калькулятора (ціна, добова ставка, очікувана заповнюваність). Фактичний результат залежить від попиту на оренду, управління та операційних витрат. 3. Умови управління не розкриті публічно. Відсоток/формула комісії Standard One при делегуванні управління орендою — не опубліковані на сайті. 4. Умови виходу не формалізовані. Публічної інформації про офіційний викуп девелопером або механіку вторинного ринку — немає. Exit — самостійний продаж апартамента. 5. Об'єкт у стадії будівництва. Станом на листопад 2025 — фасад 99%, прибудова 99%. До введення в експлуатацію орендного доходу немає.
Для фізичних осіб-резидентів України: дохід від оренди власної нерухомості оподатковується 18% ПДФО + 5% військовий збір. При продажу апартамента (вторинний ринок) податки — за загальними правилами оподаткування операцій з нерухомістю. Операторський режим податкового агента неактуальний (S1 Terminal — не фонд). Сплата податків — відповідальність інвестора.
КУА «РЕІТ С1» веде три ЗКПІФН/ЗНПІФ: С1 ОБОЛОНЬ (код ЄДРІСІ 23501679, житло BTR), С1 ВДНГ (23501681, житло BTR) та С1 ПЛАЗА ПОЗНЯКИ (23201900, перший комерційний фонд — районний ТЦ). Ліцензія НКЦПФР №696 видана 01.10.2020 на стару назву ТОВ «КУА «УНІВЕР ПАРТНЕРСТВО» (та сама юр. особа, ЄДРПОУ 43679221 незмінний). Фінансова звітність КУА за 2025 рік проаудитована Crowe Erfolg Ukraine LLC (Crowe Global member firm, немодифікована думка). Корпоративна структура (Проспект ЗНПІФ «С1 ПЛАЗА ПОЗНЯКИ» п. 1.7): директор Пятенко Т.М., головний бухгалтер Кашкарова Л.В., голова Наглядової ради Пастух А.В., члени Наглядової ради — Павлушин В.Є. (32% статутного капіталу), Юркевич М.В., Курсєков А.І. Публічні представники: CEO Ігор Гіфес, комерційний директор Віктор Бойчук.
КУА «Інвестиційний капітал Україна» оприлюднила перший повний аудит ЗКПІФН «УЛІС.Ворохта»: «Імона-Аудит» видав чисту думку з параграфом «Суттєва невизначеність щодо безперервності діяльності». 98,81% активів — у грошах.
«Твоє Коло» — 14 виходів за 6 місяців, 17% USD, оренда до $390/га. Розбираємо знаменник вибірки та зіставляємо з аудиторськими даними 2024 р. із qualified opinion.
Перший аудит ЗНПІФ «Інжур REIT» від Deloitte: чиста думка щодо фонду, qualified opinion щодо ТОВ «Інжур» вдруге поспіль. Активи фонду 3,96 млрд ₴, чистий прибуток 241,7 млн ₴, дивіденди за грудень-березень 135,9 млн ₴. Що це означає тримачу сертифікатів.