24–25-поверховий апарт-готель бізнес-класу поблизу Центрального залізничного вокзалу Києва. Основна секція — 24–25 поверхів; прибудова — 4 поверхи з боку Південного вокзалу. Типовий апартамент — 32 м² (спальня 8.92 м², вітальня 11.97 м², кухня 2.23 м², ванна 3.29 м², прихожа 5.19 м²). Продаються з готовим ремонтом або у стані «white box» (чистове оздоблення без меблів і техніки). Інфраструктура готелю: лаунж-зона, 2 ресторани, коворкінг, фітнес-клуб. Хід будівництва (листопад 2025): вентильований фасад 4–25 поверх — 99%, прибудова біля Південного вокзалу — 99%. Початок будівництва — червень 2020.
Якщо вам потрібно повернути гроші, єдиний шлях — продати апартамент самостійно на відкритому ринку нерухомості. Standard One не зобов'язаний викупити апартамент назад і не публікує жодних умов щодо ліквідності чи комісій за перепродаж. Фактична швидкість продажу залежатиме від стану ринку апарт-готелів Києва на момент, коли ви вирішите виходити.
| Тип | Перший внесок | Повна сума | Умови |
|---|---|---|---|
| 100% оплата | 84 320 USD | 84 320 USD | знижка -15% Повна оплата одним платежем зі знижкою 15% — ціна складає $84 320 |
| Іпотека | 29 760 USD | 99 200 USD | 30% першим внеском · Kredobank Іпотека від Kredobank: перший внесок від 30% ($29 760), решта — кредит |
| Розстрочка | 7 000 USD | 99 200 USD | Розстрочка: перший внесок від $7 000, решта — графіком до здачі (графік формується індивідуально) |
| Поле | На сайті | В офіційних документах | Коментар |
|---|---|---|---|
| Обіцяна прибутковість від оренди | «ЗАБЕЗПЕЧИТИ НАЙВИЩУ РЕНТАБЕЛЬНІСТЬ ВІД ІНВЕСТИЦІЙ У НЕРУХОМІСТЬ»; на сайті опубліковано калькулятор із параметрами: $99 200 ціна, $95–100/доба добова ставка, 65–75% очікувана заповнюваність. | Жодного гарантованого відсотка річної дохідності не зафіксовано у публічному договорі купівлі-продажу або офіційних документах оператора. Фактична дохідність залежить від попиту, управління і операційних витрат. | Оператор обіцяє «найвищу рентабельність», але жодного зобов'язання щодо конкретного відсотка дохідності в договорі немає. Калькулятор на сайті — ілюстративний інструмент без юридичної сили. Просіть зафіксувати будь-які цифри дохідності в договорі. |
| Умови делегування управління орендою Standard One | «ви самі обираєте чи займатись особисто операційними процесами по здачі в оренду, чи довірити це нам» | Відсоток/формула комісії керуючої компанії Standard One за управління орендою публічно не розкриті; окремого публічного договору управління (mandate agreement) на сайті немає. | Чиста дохідність інвестора (net yield — після відрахування комісії) не може бути обчислена без умов управлінського контракту. |
| Умови виходу з інвестиції (перепродаж/викуп) | Публічно не описані; маркетингова модель передбачає «пасивний дохід від оренди апартаментів». | Офіційні механізми зворотного викупу Standard One або організованого вторинного ринку — відсутні. Exit — самостійний продаж на вільному ринку нерухомості. | На відміну від закритих інвестиційних фондів S1 REIT (де компанія з управління активами декларує можливість викупу сертифікатів), S1 Terminal не пропонує жодної оферти викупу з боку девелопера. |
Standard One Terminal (S1 Terminal) — апарт-готель бізнес-класу від девелопера Standard One поблизу Центрального залізничного вокзалу Києва («Південний вокзал»), вул. Січеславська, 1Б. Концепція — build-to-rent (будинок, збудований спеціально для оренди): апартаменти з першого дня розраховані на здачу в оренду. Що ви купуєте: власний апартамент у власність через договір купівлі-продажу. Це не інвестиційний сертифікат фонду. Апартаменти продаються з готовим ремонтом або у «white box» (стан із чистовим оздобленням без меблів і техніки). Стартова ціна — $99 200, перший внесок — від $7 000. Доступні варіанти оплати: 100% одразу (зі знижкою 15%), іпотека або розстрочка. Як ви заробляєте: здаєте апартамент в оренду. Можна займатися цим самостійно або передати управління орендою компанії Standard One. Очікувані параметри за калькулятором оператора: короткострокова оренда (бізнес-туризм) — $95/доба при заповнюваності 65%; довгострокова — $100/доба при заповнюваності 75%. Інфраструктура готелю: лаунж-зона, 2 ресторани, коворкінг, фітнес-клуб. Замовник будівництва: ТОВ «СТАНДАРТПРОЕКТ» (ЄДРПОУ 41309581). Генеральний підрядник: ТОВ «КДД СТАНДАРТ» (ЄДРПОУ 42042645). Партнери: AXA Ukraine (страхування), Kredobank (іпотека), BDO Ukraine (аудит).
Цей продукт не є інвестиційним фондом. Державний регулятор за ним не наглядає, фонд гарантування вкладів не діє. Ваш захист — тільки договір із продавцем і суд. 1. Захист — лише договір. S1 Terminal — пряма купівля апартамента. НКЦПФР (Національна комісія з цінних паперів та фондового ринку) цей проєкт не регулює. Ваші права закріплені договором купівлі-продажу майнових прав і будівельним законодавством. 2. Дохідність не гарантована. Оператор публікує лише вхідні параметри калькулятора — ціну, добову ставку оренди й очікувану заповнюваність. Фактичний дохід залежить від попиту, управління та операційних витрат — жодного гарантованого відсотка в договорі немає. 3. Комісія за управління орендою невідома. Якщо ви передаєте управління орендою компанії Standard One, відсоток і формула їхньої винагороди на сайті не опубліковані. Перед підписанням попросіть у менеджера конкретну цифру комісії і з'ясуйте: чи вона береться з виручки чи з прибутку. 4. Продати апартамент — ваша відповідальність. Девелопер не зобов'язаний викупити апартамент назад. Виходити з інвестиції доведеться через самостійний продаж на відкритому ринку: офіційного механізму зворотного викупу або організованого вторинного ринку не існує. 5. Дохід почнеться лише після введення в експлуатацію. Станом на листопад 2025 готовність фасаду — 99%, прибудови — 99%. До отримання введення в експлуатацію ви не зможете здавати апартамент в оренду. Перед тим, як підписати договір: 1. Перевірте юридичну особу ТОВ «СТАНДАРТПРОЕКТ» (ЄДРПОУ 41309581) у відкритих реєстрах (YouControl, Opendatabot). 2. Попросіть повний текст договору купівлі-продажу майнових прав; знайдіть у ньому умови переходу права власності. 3. Якщо плануєте делегувати оренду — запитайте письмово відсоток комісії Standard One і базу її розрахунку. 4. Запитайте про умови виходу: як і за якою ціною можна перепродати апартамент. 5. Звірте дозвільні документи на будівництво в ЄДЕССБ (Єдина державна електронна система у сфері будівництва).
Якщо ви — фізична особа-резидент України: дохід від оренди власної нерухомості оподатковується за ставкою 18% ПДФО (податок на доходи фізичних осіб) плюс 5% військовий збір. При продажу апартамента застосовуються загальні правила оподаткування операцій із нерухомістю. S1 Terminal — не фонд, тому оператор не є вашим податковим агентом. Декларувати й сплачувати податки ви зобов'язані самостійно.
КУА «РЕІТ С1» веде три ЗКПІФН/ЗНПІФ: С1 ОБОЛОНЬ (код ЄДРІСІ 23501679, житло BTR), С1 ВДНГ (23501681, житло BTR) та С1 ПЛАЗА ПОЗНЯКИ (23201900, перший комерційний фонд — районний ТЦ). Ліцензія НКЦПФР №696 видана 01.10.2020 на стару назву ТОВ «КУА «УНІВЕР ПАРТНЕРСТВО» (та сама юр. особа, ЄДРПОУ 43679221 незмінний). Фінансова звітність КУА за 2025 рік проаудитована Crowe Erfolg Ukraine LLC (Crowe Global member firm, немодифікована думка). Корпоративна структура (Проспект ЗНПІФ «С1 ПЛАЗА ПОЗНЯКИ» п. 1.7): директор Пятенко Т.М., головний бухгалтер Кашкарова Л.В., голова Наглядової ради Пастух А.В., члени Наглядової ради — Павлушин В.Є. (32% статутного капіталу), Юркевич М.В., Курсєков А.І. Публічні представники: CEO Ігор Гіфес, комерційний директор Віктор Бойчук.
Загальні питання про інвестування — у частих запитаннях і словнику.
Ставка ОВДП ходить по колу: 18% у 2019-му, 11% у 2021-му, ~15% зараз. Та головне для доходу в доларах — курс. У 2024-му гривня стояла рівно, тож купон лишався. На 2026-й уряд прогнозує 45,8 грн, і доларова подушка тоншає.
Гривневі вклади населення добили до рекорду 988,72 млрд грн, але травневий приріст застиг на 3,2 млрд проти 30,1 млрд у квітні. З валюти пішов найбільший за 28 місяців відток. ОВДП під 16% без податку стали прямим конкурентом депозиту.
Фонд нерухомості S1 ВДНГ закрив перший рік: оператор заявляє 22,75% дохідності в гривні та 15,74% у доларах. Дивимося на молодший REIT поряд з Інжуром і пояснюємо, як читати самозвітні числа критично.