Бренд заявляє дохідність до 10% річних у доларах США за 2025 рік (за даними оператора). Для порівняння: доларовий депозит у банку зараз дає близько 0,8–1,1% річних (станом на 8 червня 2026, за даними Українського індексу ставок за депозитами фізичних осіб UIRD).
45 кабінів. Локація розпродана (100% готовність, за даними оператора). Зведені показники бренду по всіх локаціях: 60% середньорічна завантаженість у 2025 — окремих даних саме по Дудки.Кебіни бренд не виокремлює.
45 мобільних однокімнатних кабінів («кебінів») площею 15 м² у лісовому масиві с. Дудки (Київщина). Кожен кебін розрахований на 2 гостей: двоспальне ліжко біля панорамного вікна, міні-кухня, окрема душова, WiFi, кондиціонер і конвектор для всесезонної експлуатації, дрова та розпалювач у комплекті. Зовні — індивідуальна BBQ-зона з решіткою, шампурами й обмахувачем, вогнище і садовий комплект. Гості кебінів мають доступ до спільної інфраструктури локації УЛІС.Дудки — сауни, чанів, ресторану/їдальні та шатл-сервісу. Запуск — літо 2024. Стан — 100% готовність, 100% продано (за даними оператора).
Лісовий масив у Вишгородському районі Київської області, приблизно за годину їзди від Києва. Локація позиціонується як найближчий до столиці курортний напрям бренду УЛІС. Спільна територія з першою чергою УЛІС.Дудки.Котеджі (2021). За даними ЄДР с. Дудки (індекс 07314) належить до Вишгородського району Київської області.
Локація розпродана; придбати кабін можна лише через вторинний ринок — перепродаж від існуючого власника. Бренд-оператор УЛІС згадує можливість «викупу спільнотою інвесторів», однак формальні умови цього механізму (ціна, строк, обов'язковість для сторін) для Дудки.Кебіни визначаються у тексті індивідуального договору. Окремих механізмів зворотного викупу брендом, обмежень на продаж (lock-up — заборона продавати протягом певного строку) чи штрафів за розірвання договору на сайті бренду не описано.
УЛІС.Дудки.Кебіни — друга локація бренду УЛІС у с. Дудки на Київщині (Вишгородський район, Київська область), запущена влітку 2024 року на тій самій ділянці, що й перша черга УЛІС.Дудки.Котеджі (2021). Продукт — 45 однокімнатних мобільних кабінів («кебінів») площею 15 м² на 2 гостей у лісовому масиві приблизно за годину їзди від Києва. Інвестиційна модель: ви купуєте кабін у власність через окрему юридичну особу (SPV — спеціально створена компанія для цієї локації). Це пряма купівля майна, не участь в інвестиційному фонді (ПІФ/REIT). Бренд УЛІС керує операційним процесом (бронювання, гості, обслуговування), ви отримуєте дохід від оренди за договірним розподілом. Точне співвідношення розподілу прибутку, ціна кабіну, графік виплат і реквізити SPV — у тексті індивідуального договору з оператором. Заявлена дохідність за 2025 рік — 10% (за даними оператора). Локація розпродана (100% готовність, за даними оператора) і операційно діє: кебіни активно здаються гостям через бронювальний канал бренду УЛІС (буднями 4200 ₴/доба, вихідними 4700 ₴/доба, денне перебування 8:00–20:00 у пн–чт — 2500 ₴, pet-friendly з додатковою платою 600 ₴ за зміну). Кожен кебін облаштований панорамним вікном, двоспальним ліжком, міні-кухнею, душовою, кондиціонером і конвектором, BBQ-зоною та вогнищем зовні; гості мають доступ до спільної інфраструктури локації УЛІС.Дудки — сауни, чанів, ресторану/їдальні та шатл-сервісу. Бренд УЛІС публікує зведені показники по всіх локаціях разом ($15.4 млн ринкова вартість активів, $2.4 млн виплат інвесторам у 2021–2025 рр., 80+ інвесторів, 60% середньорічної завантаженості у 2025, за даними оператора) — окремих фінансових показників саме по Дудки.Кебіни бренд не виокремлює.
Цей продукт не є інвестиційним фондом. Державний регулятор за ним не наглядає, фонд гарантування вкладів не діє. Ваш захист — тільки договір із продавцем і суд. Ключові ризики: 1. Локація розпродана — новий вхід закритий. Бренд заявляє 100% готовність і продаж; придбати можна лише через вторинний ринок (перепродаж від існуючого власника). Умови такого перепродажу бренд публічно не описує — деталі у договорі з конкретним власником. 2. Ключові умови не розкриті публічно. Ціна кабіну, порядок купівлі-продажу, розподіл прибутку між вами і брендом-оператором, частота виплат — все це міститься у тексті індивідуального договору з оператором. SPV-юридична особа локації (спеціально створена компанія) — окреме ТОВ, зареєстроване у ЄДР з 09.08.2023. 3. Дохідність 10% за 2025 рік заявлена брендом і незалежно не підтверджена. Окремої фінансової звітності SPV локації Дудки.Кебіни (фінзвіт, аудиторський висновок) у відкритих реєстрах немає. Ця цифра — маркетингове твердження на картці локації. 4. Регуляторного нагляду НКЦПФР немає. Продукт оформлений як пряма купівля рухомого майна (мобільний кабін), не через інвестиційний фонд — Національна комісія з цінних паперів та фондового ринку (НКЦПФР) до нього не застосовується. Ваш захист — цивільне право і умови підписаного договору. 5. Точна адреса локації не публікується. Бренд показує лише «Київщина, с. Дудки» з піном на карті; вулиця і номер невідомі. Адреса SPV-юридичної особи у ЄДР — «07314, Київська обл., Вишгородський р-н, с. Дудки» без вулиці. Це унеможливлює самостійну перевірку дозвільних документів на встановлення кебінів — для цього потрібен запит до оператора. 6. Мобільні кабіни мають спрощений правовий статус. Кебіни площею 15 м² можуть юридично класифікуватись як рухоме майно (модуль), що змінює механізм права власності і реєстрації порівняно з капітальною нерухомістю. Якщо ви розглядаєте купівлю на вторинному ринку, перевірте правовстановлюючі документи у поточного власника. Перед тим, як підписати договір: 1. Перевірте юридичну особу SPV за кодом ЄДРПОУ у відкритих реєстрах (YouControl, Opendatabot). 2. Попросіть у менеджера або власника повний текст договору купівлі-продажу; знайдіть у ньому відсоток розподілу доходу і базу його розрахунку (виручка чи прибуток від оренди). 3. Запитайте письмово про умови виходу: як, коли і за якою ціною можна продати кабін. 4. Попросіть показати дозвільні документи на встановлення та експлуатацію кебінів на земельній ділянці.
Якщо ви — фізична особа-резидент України, дохід від оренди рухомого майна оподатковується: податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) — 18%, військовий збір — 5% від суми орендного доходу. Бренд-оператор УЛІС не є автоматичним податковим агентом для власників кебінів. Конкретний механізм утримання та сплати податків — через оператора або самостійно вами — визначається у тексті індивідуального договору.
Документи не вказані.
Станом на лютий 2026 (за публікацією на сайті бренду УЛІС): ринкова вартість активів під управлінням бренду УЛІС — $15.4 млн, інвесторам виплачено $2.4 млн за 2021–2025 рр., середнє зростання вартості активу — 22% з 2021 р., середньорічна завантаженість локацій — 60% (2025), частка повторних бронювань — 25% (2024–2025), 88% прямих бронювань. Перша локація бренду — УЛІС.Дудки.Котеджі (Київщина) — запущена у Q3 2021. Сплачено податків за 2024–2025 рр.: 21 463 834 ₴; на громадські проєкти спрямовано 3 019 997 ₴. Засновники бренду — Євген Лавренюк і Ігор Фарберов; вони ж мажоритарні бенефіціари SPV окремих локацій. Окрема материнська юр. особа («Dreamers Holding» / «УЛІС») у відкритих джерелах не виявлена — імовірно бренд функціонує як парасольковий, а кожна локація має власну SPV (для Ворохти — ТОВ «КРИВОПІЛЛЯ ІНВЕСТ»).
Загальні питання про інвестування — у частих запитаннях і словнику.
Ставка ОВДП ходить по колу: 18% у 2019-му, 11% у 2021-му, ~15% зараз. Та головне для доходу в доларах — курс. У 2024-му гривня стояла рівно, тож купон лишався. На 2026-й уряд прогнозує 45,8 грн, і доларова подушка тоншає.
Гривневі вклади населення добили до рекорду 988,72 млрд грн, але травневий приріст застиг на 3,2 млрд проти 30,1 млрд у квітні. З валюти пішов найбільший за 28 місяців відток. ОВДП під 16% без податку стали прямим конкурентом депозиту.
Фонд нерухомості S1 ВДНГ закрив перший рік: оператор заявляє 22,75% дохідності в гривні та 15,74% у доларах. Дивимося на молодший REIT поряд з Інжуром і пояснюємо, як читати самозвітні числа критично.