Локація запущена Q3 2021; 29 юнітів повністю продано — sold out. Поточна ринкова вартість залученого капіталу — $2,9 млн станом на лютий 2026 (за публікацією бренду УЛІС). Кількість фактичних інвесторів-власників і середня ціна юніта публічно не оприлюднюються.
29 котеджів і А-фреймів різних форматів на одному земельному масиві в с. Дудки на Київщині. Юніт-микс операційної оренди (за публічними тарифами гостинного бренду): А-фрейм для двох (28 м²), Студіо / Адаптований для маломобільних гостей (41 м²), А-фрейм 1 спальня (64 м²), Котедж 1 спальня (36 м²), А-фрейм 2 спальні (90 м²), Котедж 2 спальні (55 м²), Сімейний 2.1/2.2 (52 м²). Кожен юніт — з каміном, повністю обладнаною кухнею, Wi-Fi, окремою терасою з мангалом і місцем для пікніка. Інфраструктура локації: лісовий ставок, сауна на дровах, два чани з видом на ліс, ресторан «Кухня УЛІС», event-простір, резервне живлення (генератори), шатл-трансфер з Києва.
Сільська локація на Київщині, ~30 км від Києва. На території — лісовий ставок (купання влітку), хвойний ліс. Шатл-трансфер з Києва — 900 ₴. Логістично доступно для weekend-формату гостей з Києва, що формує основний попит.
УЛІС.Дудки.Котеджі — перша локація бренду УЛІС / Dreamers, запущена у Q3 2021 у с. Дудки на Київщині (Бучанський р-н, ~30 км від Києва). Це формат прямої купівлі А-фрейма / котеджу у власність з передачею в управління операційному бренду УЛІС: інвестор купує об'єкт нерухомості, оператор бере на себе бронювання, гостинність, маркетинг і прибирання, дохід від оренди розподіляється за договором управління (split публічно не оприлюднений). На локації — 29 котеджів і А-фреймів кількох форматів (від 36 до 90 м²). Інфраструктура території включає лісовий ставок, сауну на дровах і два чани з видом на ліс, ресторан «Кухня УЛІС» з приготуванням за замовленням, event-простір (доступний для маломобільних гостей), резервне живлення та Wi-Fi у кожному юніті. Шатл-трансфер з Києва — 900 ₴. Проєкт у статусі sold out — усі 29 юнітів продані, локація на 100% готова й операційно активна понад 4 роки. Декларована дохідність за 2025 рік — 18,6% (єдина публічно зафіксована річна цифра саме по цьому проєкту); поточна ринкова вартість залученого капіталу — $2,9 млн станом на лютий 2026. На відміну від УЛІС.Ворохта, де паралельно запущено ЗКПІФН під керуванням ICU для агрегації роздрібного капіталу, на локації Дудки.Котеджі ПІФ-структури немає — інвестори напряму володіють своїми об'єктами через окрему SPV-юр. особу. Конкретна юр. особа SPV у відкритих джерелах не виявлена — внесено у FIXER-TODO. На цьому ж земельному масиві в с. Дудки оператор паралельно веде окремий проєкт УЛІС.Дудки.Кебіни (запуск літо 2024, 45 юнітів формату Кебін 15 м², дохідність 2025 — 10%) — це окремий бандл у каталозі.
Ключові ризики: 1. Закритий доступ — sold out, нові ціни не публікуються. Історичні ціни купівлі А-фрейма / котеджу 2021 року публічно не оприлюднені; вторинний ринок (перепродаж між приватними власниками) — без публічних котирувань. 2. SPV-юр. особа і ЄДРПОУ забудовника / власника земельного масиву публічно не оприлюднені. Інвестор, що цікавиться вторинним ринком, не має простого способу перевірити юр. структуру локації у відкритих реєстрах. 3. Договір управління (split % між власником юніта і оператором, периодичність виплат, умови дострокового виходу з-під управління, право першої руки оператора при перепродажі) публічно не розкритий — деталі надаються індивідуально. 4. Дохідність 18,6% за 2025 — публічна заявка оператора, не перевірена незалежним аудитом. Розбивка виплат за рік (per unit / total payouts) на сторінці проєкту не оприлюднена. 5. Не ПІФ / не REIT — НКЦПФР не регулює, аудиторської фінзвітності фонду немає. Інвестор покладається на репутацію бренду УЛІС / Dreamers (засновники Євген Лавренюк і Ігор Фарберов). 6. Дозволи на будівництво конкретних юнітів і реєстрація права власності за окремими інвесторами публічно не агрегуються — перевірка ДРРП відбувається індивідуально для кожного об'єкта.
Документи не вказані.
Станом на лютий 2026 (за публікацією на сайті бренду УЛІС): ринкова вартість активів під управлінням бренду УЛІС — $15.4 млн, інвесторам виплачено $2.4 млн за 2021–2025 рр., середнє зростання вартості активу — 22% з 2021 р., середньорічна завантаженість локацій — 60% (2025), частка повторних бронювань — 25% (2024–2025), 88% прямих бронювань. Перша локація бренду — УЛІС.Дудки.Котеджі (Київщина) — запущена у Q3 2021. Сплачено податків за 2024–2025 рр.: 21 463 834 ₴; на громадські проєкти спрямовано 3 019 997 ₴. Засновники бренду — Євген Лавренюк і Ігор Фарберов; вони ж мажоритарні бенефіціари SPV окремих локацій. Окрема материнська юр. особа («Dreamers Holding» / «УЛІС») у відкритих джерелах не виявлена — імовірно бренд функціонує як парасольковий, а кожна локація має власну SPV (для Ворохти — ТОВ «КРИВОПІЛЛЯ ІНВЕСТ»).
Фонд S1 Plaza Позняки повідомив про 10 млн грн і 400+ угод за кілька днів після старту, середній чек 25 тис грн. Розбираємо, чому це метрика продажів: торговий центр буде збудовано близько Q4 2028, а 10,4% дохідності — у доларовому еквіваленті з виплатами у гривні.
«Твоє Коло» — 14 виходів за 6 місяців, 17% USD, оренда до $390/га. Розбираємо знаменник вибірки та зіставляємо з аудиторськими даними 2024 р. із qualified opinion.
Перший аудит ЗНПІФ «Інжур REIT» від Deloitte: чиста думка щодо фонду, qualified opinion щодо ТОВ «Інжур» вдруге поспіль. Активи фонду 3,96 млрд ₴, чистий прибуток 241,7 млн ₴, дивіденди за грудень-березень 135,9 млн ₴. Що це означає тримачу сертифікатів.