Дохід формується від короткострокової оренди вашого котеджу або А-фрейма через бренд УЛІС. Виплати — за розкладом, визначеним у договорі управління (частота і базa розрахунку не публікується). Дохідність не гарантована: вона залежить від завантаженості локації і сезону. Оголошена дохідність за 2025 рік — 18,6% у доларах США. Це заявка оператора на основі реальних виплат, але без незалежного підтвердження. Для порівняння: доларовий депозит у банку зараз дає близько 1,1% річних (станом на 8 червня 2026, за індексом UIRD, Українським індексом ставок за депозитами фізосіб).
Локація запущена у третьому кварталі 2021 року; 29 юнітів повністю продано. Поточна ринкова вартість залученого капіталу — $2,9 млн станом на лютий 2026 (за даними оператора). Кількість власників-інвесторів і середня ціна юніта оператором не публікуються.
29 котеджів і А-фреймів різних форматів на одному земельному масиві в с. Дудки на Київщині. Формати (за публічними тарифами гостинного бренду): А-фрейм для двох (28 м²), Студіо / Адаптований для маломобільних гостей (41 м²), А-фрейм 1 спальня (64 м²), Котедж 1 спальня (36 м²), А-фрейм 2 спальні (90 м²), Котедж 2 спальні (55 м²), Сімейний 2.1/2.2 (52 м²). Кожен юніт — з каміном, повністю обладнаною кухнею, Wi-Fi, окремою терасою з мангалом і місцем для пікніка. Інфраструктура локації: лісовий ставок, сауна на дровах, два чани з видом на ліс, ресторан «Кухня УЛІС», event-простір, резервне живлення (генератори), шатл-трансфер з Києва.
Сільська локація на Київщині, ~30 км від Києва. На території — лісовий ставок (купання влітку), хвойний ліс. Шатл-трансфер з Києва — 900 ₴. Логістично доступна для гостей з Києва у форматі відпочинку на вихідних — це основний попит на локацію.
УЛІС.Дудки.Котеджі — перша локація бренду УЛІС / Dreamers, запущена у третьому кварталі (липень–вересень) 2021 року у селі Дудки на Київщині (Бучанський район, ~30 км від Києва). Ви купуєте А-фрейм або котедж у власність і передаєте його в управління операційному бренду УЛІС: оператор бере на себе бронювання, гостинність, маркетинг і прибирання, дохід від оренди розподіляється за договором управління (відсоток розподілу оператор не публікує — деталі надаються індивідуально). На локації: 29 котеджів і А-фреймів кількох форматів (від 36 до 90 м²). Інфраструктура: лісовий ставок, сауна на дровах, два чани з видом на ліс, ресторан «Кухня УЛІС», event-простір (доступний для маломобільних гостей), резервне живлення та Wi-Fi у кожному юніті. Шатл-трансфер з Києва — 900 ₴. Проєкт повністю розпроданий: усі 29 юнітів продані, локація на 100% готова і працює понад чотири роки. Задекларована дохідність за 2025 рік — 18,6% (єдина публічно зафіксована річна цифра саме по цьому проєкту); поточна ринкова вартість залученого капіталу — $2,9 млн станом на лютий 2026 (за даними оператора). На локації Дудки.Котеджі немає структури пайового інвестиційного фонду (ПІФ): ви напряму володієте своїм об'єктом через окрему юридичну особу (SPV). Конкретна назва цієї юридичної особи у відкритих реєстрах не виявлена. На тому ж земельному масиві оператор веде окремий проєкт УЛІС.Дудки.Кебіни (запуск літо 2024, 45 юнітів формату Кебін 15 м², дохідність 2025 — 10%).
Цей продукт не є інвестиційним фондом. Державний регулятор за ним не наглядає, фонд гарантування вкладів не діє. Ваш захист — тільки договір із продавцем і суд. Основні ризики: 1. Проєкт повністю розпроданий: нові юніти не продаються. Ціни купівлі 2021 року не публікуються, вторинний ринок (перепродаж між власниками) — без публічних котирувань. Якщо вам потрібно продати юніт, ціну і покупця доведеться шукати самостійно. 2. Юридична особа (SPV), через яку оформляється власність на землю і будівлі локації, у відкритих реєстрах не виявлена. Це ускладнює самостійну перевірку права власності перед підписанням договору. 3. Договір управління — відсоток розподілу доходу між вами і оператором, частота виплат, умови виходу з-під управління, право оператора на першочергову покупку при перепродажі — не публікується. Деталі оператор надає індивідуально перед підписанням. 4. Дохідність 18,6% за 2025 рік — заявка оператора, не перевірена незалежним аудитом. Постатейна розбивка виплат за рік (на юніт або загалом) не оприлюднена. 5. Цей продукт не є ПІФом чи REIT: НКЦПФР його не регулює і не контролює. Захист ваших грошей спирається на репутацію бренду УЛІС / Dreamers (засновники Євген Лавренюк і Ігор Фарберов) — без державного нагляду за продуктом. 6. Дозволи на будівництво конкретних юнітів і реєстрація вашого права власності не публікуються зведено; перевірка у Державному реєстрі речових прав (ДРРП) відбувається окремо для кожного об'єкта. Перед тим, як підписати договір: 1. Перевірте юридичну особу забудовника за кодом ЄДРПОУ у відкритих реєстрах (YouControl, Opendatabot). 2. Попросіть у менеджера повний текст договору управління; знайдіть у ньому відсоток розподілу доходу і базу його розрахунку (виручка чи прибуток). 3. Запитайте письмово про умови виходу: як, коли і за якою ціною можна забрати гроші або продати юніт. 4. Звірте право власності вашого юніта у Державному реєстрі речових прав.
Документи не вказані.
Станом на лютий 2026 (за публікацією на сайті бренду УЛІС): ринкова вартість активів під управлінням бренду УЛІС — $15.4 млн, інвесторам виплачено $2.4 млн за 2021–2025 рр., середнє зростання вартості активу — 22% з 2021 р., середньорічна завантаженість локацій — 60% (2025), частка повторних бронювань — 25% (2024–2025), 88% прямих бронювань. Перша локація бренду — УЛІС.Дудки.Котеджі (Київщина) — запущена у Q3 2021. Сплачено податків за 2024–2025 рр.: 21 463 834 ₴; на громадські проєкти спрямовано 3 019 997 ₴. Засновники бренду — Євген Лавренюк і Ігор Фарберов; вони ж мажоритарні бенефіціари SPV окремих локацій. Окрема материнська юр. особа («Dreamers Holding» / «УЛІС») у відкритих джерелах не виявлена — імовірно бренд функціонує як парасольковий, а кожна локація має власну SPV (для Ворохти — ТОВ «КРИВОПІЛЛЯ ІНВЕСТ»).
Загальні питання про інвестування — у частих запитаннях і словнику.
Ставка ОВДП ходить по колу: 18% у 2019-му, 11% у 2021-му, ~15% зараз. Та головне для доходу в доларах — курс. У 2024-му гривня стояла рівно, тож купон лишався. На 2026-й уряд прогнозує 45,8 грн, і доларова подушка тоншає.
Гривневі вклади населення добили до рекорду 988,72 млрд грн, але травневий приріст застиг на 3,2 млрд проти 30,1 млрд у квітні. З валюти пішов найбільший за 28 місяців відток. ОВДП під 16% без податку стали прямим конкурентом депозиту.
Фонд нерухомості S1 ВДНГ закрив перший рік: оператор заявляє 22,75% дохідності в гривні та 15,74% у доларах. Дивимося на молодший REIT поряд з Інжуром і пояснюємо, як читати самозвітні числа критично.