Оператор заявляє до 12% річних у доларах США починаючи з третього року роботи об'єкта; на головній сторінці бренду УЛІС.Інвестиції — діапазон 9–11% річних у $. На перших 1–2 роках після введення в експлуатацію дохідність буде нижчою: завантаженість тільки набирає темп. Прогнозний пасивний дохід за даними оператора: до $15 000 на рік для односпального будинку, до $20 000 для двоспального. Дохід розподіляється рівномірно між усіма власниками будинків одного типу. Якщо ваш будинок порожній цього тижня, ваша виплата від цього не зменшується — ви отримуєте свою частку від загального пулу. Формула розподілу публікується у двох версіях: «45% вам / 55% керуючій компанії» (від обороту) і «85% вам» (від прибутку після витрат, FAQ §7). Уточніть правильну базу розрахунку письмово до підписання договору. Для порівняння: банківський депозит у доларах США в Україні дає зараз близько 0,8–1,14% річних (станом на 8 червня 2026 р., за індексом UIRD — Українського індексу ставок за депозитами фізичних осіб). Американські держоблігації (Treasuries) на 10 років давали 4,47% річних у доларах (станом на 4 червня 2026 р., за даними Федерального резервного банку США). Дохідність цього проєкту вища за ці орієнтири, але супроводжується вищим ризиком — відсутністю гарантій і меншою ліквідністю.
Загалом у трьох чергах — 37 будинків. Перша черга (другий квартал 2026, 18 будинків) — sold out (оператор повідомляє: «Доступно: 0/18 будинків. SOLD OUT»). Друга черга (четвертий квартал 2026, 9 будинків) — sold out (передпродаж внутрішній спільноті інвесторів). Третя черга (перший квартал 2027, 10 будинків) — відкрита (передпродаж розпочато; широкий анонс — у квітні 2026; «Доступно: 10/10 будинків»).
Котеджне містечко з 37 А-фреймів у трьох чергах серед лісу на Львівщині (~25 км від Львова). Два типи будинків: односпальний (36 м² + 14 м² тераса з коефіцієнтом обліку 0,3, разом 40,2 м²; ділянка 18 соток) і двоспальний (55 м² + 21 м² тераса з коефіцієнтом обліку 0,3, разом 61,3 м²; ділянка 18 соток). Будинки стоять окремо, на всій території — безконтактний сервіс 24/7. Поруч — ліс, лавандові поля, печери, кар'єр. Графік запусків: перша черга — другий квартал 2026 (18 будинків); друга черга — четвертий квартал 2026 (9 будинків); третя черга — перший квартал 2027 (10 будинків). Перша і друга черги sold out, третя — відкрита.
Локація на Львівщині, с. Віняви, вул. Улісівська, 6 (~25 км / 40 хв авто від Львова в напрямку Стрия). Поруч — лавандові поля, печери, кар'єр; рівнинний ліс. Кадастровий номер землі під котеджним містечком на сторінці проєкту публічно не зазначений.
Договір оренди з Dreamers Hospitality укладається на 10 років. Якщо ви захочете вийти раніше, зверніться до керуючої компанії. Вона оцінить об'єкт за поточною дохідністю і капіталізацією, спершу запропонує його спільноті інвесторів УЛІС, а якщо покупця там не знайдеться — виведе на широкий ринок. Конкретних строків продажу, фіксованої комісії та обов'язку викупу оператор не публікує. Реальний час виходу залежить від попиту — гарантій ліквідності немає. Продати землю і будинок ви можете у будь-який момент за загальним порядком через ДРРП (Державний реєстр речових прав на нерухоме майно). Згоди від бренду УЛІС для цього не потрібно.
| Тип | Перший внесок | Повна сума | Умови |
|---|---|---|---|
| 100% оплата | 193 030 USD | 193 030 USD | 100% першим внеском · знижка -2% Повна оплата 100% — $193 030 (загальна сума зі знижкою 2%). Активна пропозиція третьої черги УЛІС.Віняви. |
| Розстрочка | 137 900 USD | 197 000 USD | 70% першим внеском Базове розтермінування — загальна сума $197 000. Графік: 70% перший внесок ($137 900), 25% другий платіж до кінця липня ($49 250), 5% залишок на момент готовності будинку ($9 850). Без знижки. Активна пропозиція третьої черги. |
| Розстрочка | 51 713 USD | 206 850 USD | 25% першим внеском · строк 12 міс. Тривале розтермінування — загальна сума $206 850 (+5% преміал за подовжений термін). Строк: 12 місяців. Графік: 25% до кінця квітня ($51 712), 25% до кінця червня, 22% до кінця серпня, 22% до кінця жовтня, 6% залишок на момент готовності будинку. |
УЛІС.Віняви — котеджний проєкт бренду УЛІС на Львівщині (с. Віняви, ~25 км / 40 хв авто від Львова). Ви купуєте А-фрейм (трикутний будинок-шале) у повну власність разом із земельною ділянкою 18 соток. Після завершення будівництва підписуєте договір оренди на 10 років із керуючою компанією Dreamers Hospitality, яка здає будинок туристам і виплачує вам частку доходу з пулу будинків вашого типу. Самостійно займатися здачею не потрібно. Проєкт налічує 37 будинків у трьох чергах серед лісу. Два типи: односпальний (36 м² + 14 м² тераса з коефіцієнтом обліку 0,3, разом 40,2 м²) та двоспальний (55 м² + 21 м² тераса з коефіцієнтом обліку 0,3, разом 61,3 м²). Поруч — лавандові поля, печери, кар'єр; на всій території — безконтактний сервіс 24/7. Станом на травень 2026 перша черга (другий квартал 2026, 18 будинків) і друга черга (четвертий квартал 2026, 9 будинків) — sold out. Третя черга (перший квартал 2027, 10 будинків) — відкрита для нових інвесторів. Заявлені «стартові» ціни першої черги (sold out): від $129 000 за односпальний і від $167 000 за двоспальний. Поточні ціни третьої черги: від $193 030 (повна оплата зі знижкою 2%) до $206 850 (розтермінування на 12 місяців із преміалом +5%). Заявлена дохідність — до 12% річних у доларах США на третій рік роботи і далі; на головній сторінці бренду УЛІС.Інвестиції — діапазон 9–11% річних у $. Прогнозний пасивний дохід за даними оператора: до $15 000 на рік для односпального і до $20 000 для двоспального. Ваш дохід розподіляється рівномірно між усіма власниками будинків одного типу: завантаженість саме «вашого» будинку на суму виплати не впливає. Юридична особа локації — ТОВ «УЛІС ВІНЯВИ» (ЄДРПОУ 45958937, зареєстровано 09/07/2025; адреса: 81800, Львівська обл., Львівський р-н, с. Віняви, вул. Улісівська, 6; КВЕД 55.10 — готелі і подібні засоби тимчасового розміщення). На сторінці проєкту ці реквізити не публікуються — їх встановлено за публічним реєстром юридичних осіб. Команда: Dreamers Development (будівництво) і Dreamers Hospitality (операційна діяльність) під керівництвом засновників Євгена Лавренюка та Ігоря Фарберова.
Цей продукт не є інвестиційним фондом. Державний регулятор за ним не наглядає, фонд гарантування вкладів не діє. Ваш захист — тільки договір із продавцем і суд. 1. Реквізити юридичної особи локації — ТОВ «УЛІС ВІНЯВИ» (ЄДРПОУ 45958937, зареєстровано 09/07/2025) — на сторінці проєкту явно не публікуються. Ви отримаєте їх лише після особистого контакту з менеджером. Перед підписанням перевірте, що договір купівлі-продажу і договір оренди укладено саме з ТОВ «УЛІС ВІНЯВИ», а не з іншою афілійованою юридичною особою. 2. Дозвіл на будівництво і реєстрація проєктної документації в ЄДЕССБ (Єдиний державний електронний реєстр у сфері будівництва) публічно недоступні. Перед підписанням договору перевірте наявність дозволу в реєстрі самостійно — будівництво без дозволу загрожує інтересам покупця. 3. Перша черга запускається в другому кварталі 2026 року; перші виплати пасивного доходу підуть лише після введення будинку в експлуатацію. До цього моменту заявлена дохідність 9–12% річних — це прогноз оператора, не задокументований факт виплат для локації Віняви. Єдина підтверджена цифра бренду — для УЛІС.Дудки (Київщина): середньорічна завантаженість 80,41% за 2024 рік, 18,6% дохідності котеджів за 2025 рік. Оператор переносить цю модель на Віняви, але умови локацій різні. 4. На сторінці проєкту формула розподілу доходу подана двома різними версіями. Блок «Як організована співпраця з інвесторами» каже «45% вам / 55% керуючій компанії» (від обороту); FAQ §7 тієї ж сторінки каже «85% вам» (від прибутку після витрат). Сторінка цього розрізнення не пояснює. Уточніть фактичну формулу письмово до підписання. 5. Поточні ціни третьої черги ($193 030 / $197 000 / $206 850) суттєво вищі за оголошені «стартові» ціни першої черги ($129 000 / $167 000). Сторінка проєкту різницю не пояснює. Уточніть у менеджера, який конкретно тип будинку (односпальний чи двоспальний) і яка черга відповідає кожному ціновому графіку. 6. У FAQ §2 вказано графік розстрочки «85/10/5 на рік», який не збігається з основними планами оплати на сторінці (70/25/5 і 25/25/22/22/6). Ймовірно, це версія FAQ від іншої локації. Уточніть актуальний графік у менеджера. 7. Оператор не публікує, як часто виплачується пасивний дохід — щомісяця, щокварталу чи раз на рік. Запитайте письмово перед підписанням. 8. Дострокове відчуження. Якщо вам знадобиться вийти раніше строку, керуюча компанія допоможе знайти покупця: спершу серед спільноти інвесторів УЛІС, потім на відкритому ринку. Конкретних строків і фіксованої комісії за такий вихід оператор не публікує. Реальна ліквідність залежить від попиту на момент продажу. 9. Проєкт не є інвестиційним фондом і не регулюється НКЦПФР (Національна комісія з цінних паперів та фондового ринку). Ваш захист — цивільно-правові договори: купівля-продаж нерухомості та договір оренди. Перевірте правовстановлюючі документи на землю і будинок, а також реєстрацію договору оренди в ДРРП (Державний реєстр речових прав на нерухоме майно). Перед тим, як підписати договір: 1. Перевірте ТОВ «УЛІС ВІНЯВИ» (ЄДРПОУ 45958937) у відкритих реєстрах (YouControl, Opendatabot) — засновники, арешти, борги. 2. Попросіть у менеджера повний текст договору купівлі-продажу і договору оренди; знайдіть у них формулу розподілу доходу і порядок виходу. 3. Запитайте письмово про умови виходу: як, коли і за якою ціною можна продати об'єкт достроково. 4. Звірте наявність дозволу на будівництво у реєстрі ЄДЕССБ за адресою локації. 5. Уточніть, чи виступає Dreamers Hospitality вашим податковим агентом і за якою ставкою утримуватиме ПДФО та військовий збір.
Ви отримуєте пасивний дохід від оренди будинку через Dreamers Hospitality. Оператор не публікує деталей: яка ставка ПДФО (податок на доходи фізичних осіб) та ВЗ (військовий збір) застосовуватиметься, чи виступає компанія вашим податковим агентом і які особливості для підприємців. Уточніть модель сплати податків у менеджера перед підписанням договору. Для довідки: як власник нерухомості в Україні ви сплачуєте податок на нерухомість з площі понад пільгові 60 м² (для квартир) або 120 м² (для будинків), а також земельний податок на ділянку. Якщо орендар — юридична особа і виступає вашим податковим агентом, вона утримує ПДФО 18% та військовий збір 5% із кожної виплати до її перерахування вам.
Документи не вказані.
Станом на лютий 2026 (за публікацією на сайті бренду УЛІС): ринкова вартість активів під управлінням бренду УЛІС — $15.4 млн, інвесторам виплачено $2.4 млн за 2021–2025 рр., середнє зростання вартості активу — 22% з 2021 р., середньорічна завантаженість локацій — 60% (2025), частка повторних бронювань — 25% (2024–2025), 88% прямих бронювань. Перша локація бренду — УЛІС.Дудки.Котеджі (Київщина) — запущена у Q3 2021. Сплачено податків за 2024–2025 рр.: 21 463 834 ₴; на громадські проєкти спрямовано 3 019 997 ₴. Засновники бренду — Євген Лавренюк і Ігор Фарберов; вони ж мажоритарні бенефіціари SPV окремих локацій. Окрема материнська юр. особа («Dreamers Holding» / «УЛІС») у відкритих джерелах не виявлена — імовірно бренд функціонує як парасольковий, а кожна локація має власну SPV (для Ворохти — ТОВ «КРИВОПІЛЛЯ ІНВЕСТ»).
Загальні питання про інвестування — у частих запитаннях і словнику.
Ставка ОВДП ходить по колу: 18% у 2019-му, 11% у 2021-му, ~15% зараз. Та головне для доходу в доларах — курс. У 2024-му гривня стояла рівно, тож купон лишався. На 2026-й уряд прогнозує 45,8 грн, і доларова подушка тоншає.
Гривневі вклади населення добили до рекорду 988,72 млрд грн, але травневий приріст застиг на 3,2 млрд проти 30,1 млрд у квітні. З валюти пішов найбільший за 28 місяців відток. ОВДП під 16% без податку стали прямим конкурентом депозиту.
Фонд нерухомості S1 ВДНГ закрив перший рік: оператор заявляє 22,75% дохідності в гривні та 15,74% у доларах. Дивимося на молодший REIT поряд з Інжуром і пояснюємо, як читати самозвітні числа критично.