ОператорНерухомість
«Твоє Коло» звітує: 14 виходів, 17% USD — інспекція цифр
«Твоє Коло» — 14 виходів за 6 місяців, 17% USD, оренда до $390/га. Розбираємо знаменник вибірки та зіставляємо з аудиторськими даними 2024 р. із qualified opinion.
Керуюча компанія (КУА)
Твоє Коло
Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «ПРОФІТ»»
Track record
- AUM
- 1 300 000 000 UAH
- Клієнтів
- 700+
- На ринку
- з 2003 р. (23 р.)
- Виплачено
- 102 000 000 UAH (за 3 роки)
Маркетинг сайту «17 років досвіду» — про агробізнес засновників (з 2007 р.), не КУА. ТОВ «КУА «ПРОФІТ» (ЄДРПОУ 32733820) зареєстровано 01.12.2003. Бренд «Твоє Коло» — з травня 2021 р. Фонди зареєстровано в лютому 2024 — до 2021 робота з землею через іншу структуру.
Аудити керуючої компанії
Контакти
📞 +38 (097) 767-97-67general
✉️ [email protected]general
✉️ [email protected]investment
✉️ [email protected]sales
✉️ [email protected]general
🏢 Київ, вул. Жилянська, 48, 50A, БЦ «Prime»
Пн–Пт 9:00–18:00
🏢 Київ, вул. Голосіївська, 7, корпус 3
🏢 Україна, 03113, м. Київ, вул. Дружківська, 10
Юридичні особи
Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «ПРОФІТ»»
Керуюча компанія (КУА) фондів ПІФН «Твоє Коло. Щорічний дохід» (ЄДРІСІ 23501559) та ПІФН «Твоє Коло. Реінвестиція» (ЄДРІСІ 23501558). Ліцензія НКЦПФР серія АЕ №294569 від 07.11.2014. Здійснює розміщення та викуп інвестиційних сертифікатів самостійно (Розділ 8 проспекту).
- Форма
- ТОВ
- Юрисдикція
- Україна
- ЄДРПОУ / Reg. №
- 32733820
- Регуляторний статус
- Ліцензовано
- Адреса
- Україна, 03113, м. Київ, вул. Дружківська, 10
Директор: Антон Коробенко. Головний бухгалтер: Олена Мінасян. Джерело: регламенти фондів (стор. 4, стаття 11) + свідоцтва про держ. реєстрацію випуску ЦП.
Товариство з обмеженою відповідальністю «Аудиторська фірма «ОЛЕСЯ»»
Аудитор фондів «Твоє Коло. Щорічний дохід» та «Твоє Коло. Реінвестиція» за 2024 рік. Фактично підписала фінансову звітність обох фондів — з думкою із застереженням (qualified opinion) щодо справедливої вартості інвестиційної нерухомості на 31.12.2024.
- Форма
- ТОВ
- Юрисдикція
- Україна
- ЄДРПОУ / Reg. №
- 22930490
Номер реєстрації у Реєстрі аудиторів та суб'єктів аудиторської діяльності: 4423. Джерело: розділ 7.1 проспектів, розділ «Основа для думки із застереженням» у файлах 13/14 (фінансова звітність 2024).
Товариство з обмеженою відповідальністю «Аудиторська фірма «ІМОНА-АУДИТ»»
Другий аудитор, заявлений у проспектах обох фондів («Щорічний дохід» та «Реінвестиція»). Фінансову звітність за 2024 рік фактично підписала «ОЛЕСЯ» — «ІМОНА-АУДИТ» залишається в переліку заявлених аудиторів.
- Форма
- ТОВ
- Юрисдикція
- Україна
- ЄДРПОУ / Reg. №
- 23500277
Номер реєстрації у Реєстрі аудиторів та суб'єктів аудиторської діяльності: 0791. Джерело: розділ 7.2 проспектів.
Товариство з обмеженою відповідальністю «АГЕНСТВО ЕКСПЕРТНОЇ ОЦІНКИ УКРАЇНИ»
Незалежний оцінювач об'єктів інвестиційної нерухомості фондів «Твоє Коло». Оцінку проведено в березні-квітні 2025 року (подія після дати балансу 31.12.2024).
- Форма
- ТОВ
- Юрисдикція
- Україна
Джерело: розділ «Події після дати балансу» у фінансовій звітності 2024 (файли 13/14).
Проєкти компанії (2)
Згадки в новинах
РинокРегуляція
Податки інвестора 2025: коли декларація не потрібна, які ставки і де можна заплатити менше
Розбір для приватного інвестора: коли декларація не потрібна, як рахуються податки на оренду землі та її продаж, чому правило «3 роки володіння» не діє для сільгоспземлі, і як пайові фонди дають нижче податкове навантаження за рахунок реінвестування всередині.
ОператорНерухомість
Ощадбанк × «Твоє Коло»: партнерство Premium Banking — що змінює і чого в анонсі немає
КУА «ПРОФІТ» (бренд «Твоє Коло») оголосила партнерство з Ощадбанком у Premium Banking-сегменті. Звіряємо з даними каталогу: ліцензія НКЦПФР, qualified opinion за 2024 рік, два пайові фонди — і список того, чого банк і оператор публічно не розкривають.
ПроєктНерухомість
Твоє Коло: +38,3% USD на ділянці з фонду «Щорічний дохід» — як це стосується пайовика
Оператор уперше публікує кейс продажу всередині фонду, а не кейс зовнішнього інвестора. Розбираємо, чому окремі +38,3% USD не масштабуються лінійно на сертифікат, і як вони співвідносяться з оголошеним результатом фонду +16% грн за 2025 рік.
ОператорНерухомість
Кейс №36 «Твого Кола»: 2,54 га і +20,9% у доларах — звіряємо з моделлю фонду
«Твоє Коло» опублікувало кейс №36: купівля 2,54 га у квітні 2024, продаж у жовтні 2025, +77% у гривні і +20,9% річних у доларах. Розбираємо, чим цей resale-сценарій відрізняється від пайового фонду «Щорічний дохід» з 6% у гривні і де інвестору перевіряти заявлене.