Заявлена дохідність фонду — 15% річних у доларовому еквіваленті. Гарантій оператор не надає. Дохідність складається з орендної плати від фермерів і агрохолдингів та зростання вартості земельних ділянок. Усі виплати відбуваються одноразово у 2033 році. Для порівняння: доларовий депозит у банку зараз дає близько 1% річних (станом на 8 червня 2026 року, за даними індексу UIRD — Українського індексу ставок за депозитами фізичних осіб); гривневі ОВДП (державні облігації) — близько 15% річних (за даними аукціонів Мінфіну, червень 2026).
Цільова емісія — 300 000 сертифікатів номіналом 1 000 ₴ кожний, загалом на 300 млн ₴.
Сільськогосподарські землі у 6 областях України: Хмельницька, Вінницька, Черкаська, Полтавська, Київська, Тернопільська. Загальна площа під управлінням оператора — 12 500+ га. Ділянки здаються в оренду акредитованим агрохолдингам та фермерам. Ціновий діапазон — $2 500–$3 900 за га. Структура оренди: 50% договорів — до 10 років, 50% — до 15 років.
Земельний банк оператора «Твоє Коло» розподілений по 6 областях України: Хмельницька, Вінницька, Черкаська, Полтавська, Київська, Тернопільська. Загальна площа під управлінням — 12 500+ га; ціна землі — $2 500–$3 900 за га.
Офіційний механізм виходу передбачає погашення сертифікатів у 2033 році. Сайт оголошує можливість продати сертифікати через брокера за 3–5 годин, однак проспект цього механізму не описує і не гарантує. Умови та розміри комісій при достроковому виході у проспекті не розкриті. Перед підписанням запитайте у КУА письмово: як, коли і за якою ціною можна вийти достроково.
| Тип | Перший внесок | Повна сума | Умови |
|---|---|---|---|
| 100% оплата | 147 000 UAH | 147 000 UAH | ТОВ «КУА «ПРОФІТ»» Єдина публічна схема — 100% оплата при вході. Сайтовий мінімум: 147 000 ₴ (147 сертифікатів по 1 000 ₴). Регламентний мінімум участі за статтею 4.2 — 121 800 ₴. Доінвестиція — від 1 200 ₴. Розстрочка та іпотека не пропонуються. |
| Тип | Розмір | Платник | Коментар |
|---|---|---|---|
| Винагорода КУА | 0.04% | фонд | Пункт 10.1 регламенту: 0,04% ВЧА на місяць (приблизно 0,48% на рік), виплачується грошовими коштами. Застосовується до досягнення Кумулятивного значення Запланованої прибутковості. |
| Винагорода КУА | 2% | фонд | Пункт 10.2 регламенту: після досягнення Кумулятивного значення Запланованої прибутковості винагорода КУА становить не більше 2% середньої вартості чистих активів (ВЧА) фонду на рік. |
| За результат (success fee) | 15% | фонд | Пункт 10.5 регламенту: премія КУА — 15% від прибутку, отриманого фондом понад Заплановану прибутковість. База нарахування — лише надплановий приріст. |
| Стеля інших витрат | 15% | фонд | Пункт 10.9 регламенту: стеля на інші витрати з активів фонду — не більше 15% середньорічної вартості чистих активів (ВЧА) протягом фінансового року. |
Винагорода керуючої компанії (КУА) має два рівні. До виходу фонду на планову дохідність: 0,04% від середньої вартості чистих активів (ВЧА) щомісяця, що складає приблизно 0,48% на рік. Після досягнення планової дохідності: до 2% ВЧА на рік. Окремо — премія за результат: 15% від прибутку, що перевищує заплановану дохідність. Стеля на інші витрати з активів фонду — не більше 15% середньорічної ВЧА (пункт 10.9 регламенту). Такий механізм знижує навантаження на перші роки, коли прибутки ще не накопичені.
| Поле | На сайті | В офіційних документах | Коментар |
|---|---|---|---|
| Мінімальна інвестиція | 147 000 грн | 121 800 грн Регламент фонду «Твоє Коло. Реінвестиція» | Маркетинговий поріг на сайті вищий за нормативний мінімум регламенту. Уточніть актуальний поріг у КУА перед оплатою. |
| Брокер | УНІВЕР КАПІТАЛ | Розміщення і викуп здійснює сама КУА «ПРОФІТ» (розділ 8 проспекту) Проспект емісії — ПІФН «Твоє Коло. Реінвестиція» | Можливо, існує договір із «Універ Капітал» як платформою/агентом, але за проспектом офіційним емітентом і виконавцем викупу є сама КУА «ПРОФІТ». |
| Дата | Регулятор | Документ | № | Результат |
|---|---|---|---|---|
| 14 груд. 2023 | НКЦПФР | Свідоцтво ЄДРІСІ | №01558 | Внесення фонду до ЄДРІСІ |
| 12 лют. 2024 | НКЦПФР | Реєстрація випуску ЦП | №004309 | Зареєстровано випуск інвест-сертифікатів |
| 30 трав. 2024 | НКЦПФР | Розпорядження про мін. обсяг активів | №0503-СІ | Фонд визнано таким, що відповідає вимогам щодо мін. обсягу активів |
«Твоє Коло. Реінвестиція» — пайовий інвестиційний фонд нерухомості під управлінням ТОВ «КУА «ПРОФІТ»» (код у реєстрі ЄДРІСІ: 23501558). Фонд купує сільськогосподарські землі в 6 областях України і здає їх в оренду акредитованим агрохолдингам та фермерам. Земельний банк спільний із фондом «Щорічний дохід»: понад 12 500 га у Хмельницькій, Вінницькій, Черкаській, Полтавській, Київській та Тернопільській областях; загальна вартість активів оператора — ₴1,3 млрд. Як ви заробляєте: ви купуєте іменні сертифікати фонду (номінал 1 000 ₴ за сертифікат, мінімальний вхід — 147 сертифікатів, тобто 147 000 ₴). Орендна плата та приріст вартості землі не виплачуються щороку, а реінвестуються всередині фонду. Увесь накопичений прибуток ви отримуєте одноразово у 2033 році при погашенні сертифікатів. Виплата здійснюється у гривні за курсом НБУ, але сума розраховується у доларовому еквіваленті. Заявлена дохідність — 15% річних у доларовому еквіваленті. Строк фонду — до 31 грудня 2033 року. Структура орендних договорів: 50% укладено строком до 10 років, 50% — до 15 років.
1. Виплата лише в кінці терміну. Цей фонд не виплачує дохід щороку. Ви отримуєте весь прибуток одноразово при погашенні сертифікатів у 2033 році — 9 років після початку залучення коштів. Якщо вам знадобляться гроші раніше — офіційного механізму дострокового погашення через КУА немає, а ліквідність через брокера не підтверджена проспектом. 2. Застереження аудитора за 2024 рік. ТОВ «Аудиторська фірма «ОЛЕСЯ»» видала думку із застереженням щодо фінансової звітності фонду за 2024 рік. Причина: оцінювач не надав звіт про справедливу вартість земельних ділянок на 31.12.2024 вчасно. Оцінку провели у березні–квітні 2025 року, але застереження у звіті за 2024 рік залишилось. Це означає, що підтверджена точність цифр у звіті є обмеженою. 3. Ризик припинення діяльності через воєнний стан. Аудитор прямо зазначив: фонд, зареєстрований у 2024 році, діє в умовах воєнного стану, що може поставити під сумнів безперервність його роботи. Якщо фонд буде ліквідовано достроково, умови і порядок повернення ваших коштів визначатимуться регламентом і рішенням КУА. 4. Валютний ризик курсу НБУ. Дохідність розраховується у доларовому еквіваленті, але виплата у 2033 році відбудеться у гривні за офіційним курсом НБУ на дату виплати. Якщо курс НБУ на той момент відрізнятиметься від ринкового, фактична гривнева сума може бути меншою за очікувану. 5. Розбіжність між регламентним і сайтовим мінімумом. Регламент (стаття 4.2) встановлює мінімальний поріг участі 121 800 ₴, тоді як на сайті заявлено 147 000 ₴ (147 сертифікатів по 1 000 ₴). Уточніть актуальний мінімум у КУА перед оплатою. 6. Немає депозитарного зберігання цінних паперів. Інвестиційна декларація фонду не передбачає вкладень в емісійні цінні папери (акції, облігації), тому окрема депозитарна установа для активів фонду не залучається (проспект, розділ 9). Активи фонду — земельні ділянки. 7. Невизначений статус брокера. Маркетингові матеріали згадують «Універ Капітал» як майданчик для купівлі та продажу сертифікатів. Проте проспект (розділ 8) зазначає, що розміщення і викуп сертифікатів здійснює сама КУА «ПРОФІТ». Договірні відносини між КУА і «Універ Капітал» у відкритих документах фонду не підтверджені. 8. Відсутність публічної звітності про хід залучення коштів. Оператор не публікує поточний обсяг проданих сертифікатів і динаміку NAV (вартість чистих активів на сертифікат). Оцінити реальний прогрес фонду до 2033 року з відкритих джерел неможливо. Перед тим, як підписати договір: 1. Перевірте КУА «ПРОФІТ» за кодом ЄДРПОУ у відкритих реєстрах (YouControl, Opendatabot) — переконайтеся, що компанія діє і не перебуває в процесі ліквідації. 2. Попросіть повний текст регламенту фонду і знайдіть у ньому умови дострокового погашення сертифікатів: можливість, строки, комісії. 3. Запитайте письмово: чи є реально діючий договір між КУА «ПРОФІТ» і «Універ Капітал», і якими є гарантії ліквідності через цього брокера. 4. Уточніть поточний актуальний мінімальний поріг участі, оскільки сайт і регламент називають різні суми.
Для фізичних осіб-резидентів України: при погашенні або продажу сертифікатів ІСІ (інститут спільного інвестування — це і є даний фонд) прибуток оподатковується за ставкою 18% ПДФО (податок на доходи фізичних осіб) плюс 1,5% військовий збір. База — різниця між ціною погашення/продажу і ціною придбання. Якщо у 2033 році виплата відбудеться у формі дивідендів, застосовується пільгова ставка 9% ПДФО плюс 1,5% військовий збір. КУА є податковим агентом і утримує податок при виплаті. Юридичні особи сплачують податки самостійно відповідно до свого режиму оподаткування.
ℹ️ Фонд утримує податки автоматично (податковий агент).
Маркетинг сайту «17 років досвіду» — про агробізнес засновників (з 2007 р.), не КУА. ТОВ «КУА «ПРОФІТ» (ЄДРПОУ 32733820) зареєстровано 01.12.2003. Бренд «Твоє Коло» — з травня 2021 р. Фонди зареєстровано в лютому 2024 — до 2021 робота з землею через іншу структуру.
Загальні питання про інвестування — у частих запитаннях і словнику.
Ставка ОВДП ходить по колу: 18% у 2019-му, 11% у 2021-му, ~15% зараз. Та головне для доходу в доларах — курс. У 2024-му гривня стояла рівно, тож купон лишався. На 2026-й уряд прогнозує 45,8 грн, і доларова подушка тоншає.
Гривневі вклади населення добили до рекорду 988,72 млрд грн, але травневий приріст застиг на 3,2 млрд проти 30,1 млрд у квітні. З валюти пішов найбільший за 28 місяців відток. ОВДП під 16% без податку стали прямим конкурентом депозиту.
Фонд нерухомості S1 ВДНГ закрив перший рік: оператор заявляє 22,75% дохідності в гривні та 15,74% у доларах. Дивимося на молодший REIT поряд з Інжуром і пояснюємо, як читати самозвітні числа критично.