Прогнозована середньорічна дохідність — 15% у USD за курсом НБУ, або 75% за 5 років за формулою простих відсотків (Регламент розд. 1, Інвестиційна декларація). Це плановий орієнтир оператора, не гарантований дохід: якщо електростанція не запуститься або недовиконає план, ваша реальна дохідність може бути нижчою. Фонд не виплачує щомісячних дивідендів. Надходження від продажу електроенергії за договорами з НЕК «Укренерго» спрямовуються на будівництво наступних черг і операційні витрати. Ви отримуєте дохід через щорічне зростання вартості сертифіката (вартість чистих активів фонду ділиться на кількість сертифікатів в обігу на дату розрахунку — Регламент розд. 8). Переоцінка газопоршневої станції відбувається щорічно. Для порівняння: гривневий депозит у банку зараз дає близько 14% річних, гривневі державні облігації (ОВДП) — близько 15% (станом на червень 2026, за даними індексу депозитних ставок UIRD і результатів аукціонів Мінфіну). Прогнозована дохідність Inzhur Energy виражена у доларах, тоді як депозити і ОВДП — у гривні; курсовий ризик є суттєвою відмінністю між цими інструментами.
Дані зі сторінки фонду на сайті оператора станом на 2026-05-08. Вартість чистих активів (ВЧА) на 1 сертифікат — близько 6 476 ₴; сукупна ВЧА фонду — 1,12 млрд ₴. Сертифікатів в обігу — 173 079 (із можливих 250 000 за зареєстрованим випуском); доступно до продажу — 1 434. Зростання вартості сертифіката з моменту запуску фонду — 75 067 287 ₴. Поточний поріг входу — 6 540,36 ₴ за 1 сертифікат (з урахуванням надбавки до 1%). Електростанція 34 МВт у фазі будівництва; об'єктів в операційній роботі — 0 з 1 (перша черга 18 МВт планується до запуску у другому кварталі 2026).
Газопоршнева маневрова електростанція загальною потужністю 34 МВт у Київській області. Це основний (і єдиний) актив фонду Inzhur Energy: фонд тримає корпоративні права у проєктній компанії ТОВ «Інжур Енерджі», якій належить сам об'єкт. Будівництво ведеться у двох чергах: 18 МВт (перша) і 16 МВт (друга). Перша черга оснащена 4 газопоршневими двигунами; загальна вартість обладнання — 6 358 352 EUR, обладнання сплачено та доставлено. Особистий внесок засновника фонду Андрія Журжія у проєкт — 5 200 000 EUR. Перший гарантійний внесок проєктної компанії за договором з НЕК «Укренерго» — 540 000 EUR. Призначення електростанції — резервування частоти в енергосистемі. Вона надаватиме послуги з відновлення (вторинне регулювання) і підтримки (первинне регулювання) частоти на ринку допоміжних послуг НЕК «Укренерго» — маневрова генерація для балансування мережі. Запуск першої черги заявлено на другий квартал (квітень–червень) 2026 року; другої — до кінця 2026 року. Огляд робочою комісією 18.08.2025 (поліція, обласний газ, сертифікований геодезист, ДСНС) підтвердив законність майданчика та відсутність магістрального газопроводу безпосередньо під ділянкою. Газопостачання — через локальні мережі. Кримінальне провадження проти ТОВ «Інжур Енерджі» закрито 18.09.2025 за відсутністю підстав; усі судові заборони на будівництво скасовано 02.10.2025.
Газопоршнева маневрова електростанція 34 МВт розташована у Києво-Святошинському районі Київської області, у Софіївсько-Борщагівській громаді, поряд із кооперативом «Скіфський». Газопостачання — через локальні мережі; магістрального газопроводу безпосередньо під ділянкою немає.
Фонд не виплачує щомісячних дивідендів. Оператор обрав модель чистої капіталізації: надходження від продажу електроенергії спрямовуються на будівництво наступних черг і операційні витрати, а ваш дохід формується через щорічне зростання вартості сертифіката. Регламент (розд. 4) технічно дозволяє разову виплату дивідендів за рішенням керівного органу ТОВ «ІНЖУР», але оператор декларує, що таких виплат не планує.
Повернути кошти достроково можна через особистий кабінет Inzhur (кнопка «Продати»). Обов'язкового мінімального строку утримання сертифікатів (lock-up — заборона продавати протягом певного строку) у Регламенті немає. Юридичний максимум до виплати — до 15 робочих днів від подання заявки (Регламент, нова редакція розд. 9 за Змінами від 11.03.2025). КУА (компанія-управитель) не зобов'язана викуповувати сертифікати достроково; викуп відбувається на власний розсуд КУА або інвестиційної фірми ТОВ «Інжур Кепітал». Знижка при достроковому викупі — до 1% від розрахункової вартості, і ця сума залишається в активах фонду. До моменту юридичного оформлення корпоративних прав підприємства і нерухомості викуп відбувається без знижки. Оператор повідомив про скасування комісії за викуп з 07.04.2025; з 30.01.2026 запроваджено мінімальний спред. Окремої біржі або вторинного ринку для сертифікатів Inzhur Energy немає. Коли фонд завершить діяльність (запланована дата — 28.06.2029), розрахунки відбуватимуться за розрахунковою вартістю сертифіката на дату початку виплат. Оператор також підтримує передачу сертифікатів у подарунок через Telegram-бот (правила у документі «Правила використання подарункових сертифікатів INZHUR ENERGY» від 12.12.2024).
| Тип | Розмір | Платник | Коментар |
|---|---|---|---|
| Винагорода КУА | 5% | фонд | Максимум 5% ВЧА (вартості чистих активів) фонду на рік. Нараховується щомісяця в розмірі 1/12 річного і виплачується грошима ТОВ «ІНЖУР». Якщо у звітному місяці прибуток фонду менший за 1/12 запланованого (15% USD), винагорода зменшується пропорційно. Ставка в 2,5 рази вища, ніж в Inzhur REIT (де cap — 2%). Джерело: Регламент Фонду, розд. 7. |
| За результат (success fee) | 15% | фонд | Премія КУА — 15% розміру прибутку фонду понад Запланований прибуток за звітний рік. Будь-яке кумулятивне недотягування до плану минулих періодів має бути компенсоване перед нарахуванням премії. У разі продажу обʼєкта нерухомості позитивна різниця між його вартістю в USD на дату придбання і дату продажу включається до розрахунку прибутку для премії. На відміну від Inzhur REIT, додаткового cap (15% наддохідного над сер.зваж. обл. ставкою НБУ) немає. Джерело: Регламент Фонду, розд. 7. |
| Стеля інших витрат | 5% | фонд | Стеля інших витрат фонду (за виключенням винагороди КУА, премії КУА, адміністративних послуг, держмита, податків і зборів) — не більше 5% середньорічної ВЧА фонду протягом фінансового року. Перевищення — за рахунок ТОВ «ІНЖУР». Джерело: Регламент Фонду, розд. 7. |
| Вхід | 1% | фонд | Надбавка при купівлі сертифіката — до 1% від розрахункової вартості. Включається до активів фонду (не утримується КУА). Фактична ціна купівлі = ВЧА на сертифікат × (1 + надбавка). Введено Змінами до Регламенту від 11.03.2025 (рішення № 16); у первинній редакції Регламенту 12.08.2024 кількісний поріг надбавки був відсутній. Джерело: Зміни до Регламенту 11.03.2025. |
| Вихід | 1% | інвестор | Знижка при достроковому викупі сертифіката — до 1% від розрахункової вартості; залишається в активах фонду. До набуття фондом корпоративних прав підприємства і нерухомості викуп здійснюється без знижки. Маркетинг оператора повідомляє про скасування комісії за викуп з 07.04.2025; з 30.01.2026 запроваджено мінімальний спред. Джерело: Зміни до Регламенту 11.03.2025, нова редакція розд. 9. |
Структура комісій за Регламентом від 12.08.2024 (розд. 7) і Змінами до Регламенту від 11.03.2025 (розд. 8): Винагорода управителя (аналог management fee — щорічна плата за управління) — до 5% ВЧА (вартості чистих активів) фонду на рік. Нараховується щомісяця в розмірі 1/12 річного і виплачується грошима. Якщо у звітному місяці прибуток фонду менший за 1/12 запланованого (15% USD), винагорода зменшується пропорційно. Це у 2,5 рази вища ставка, ніж в Inzhur REIT (де cap — 2%). Премія за результат (аналог performance fee) — 15% прибутку фонду понад плановий показник (15% USD) за звітний рік. Будь-яке накопичене відставання від плану за попередні роки має бути компенсоване перед нарахуванням премії. При продажу об'єкта нерухомості позитивна різниця між вартістю в USD на дату придбання і дату продажу включається до розрахунку прибутку для премії. На відміну від Inzhur REIT, жодної додаткової стелі (cap) для цієї премії не встановлено. Стеля інших витрат фонду (крім винагороди управителя, премії, адміністративних послуг, держмита, податків і зборів) — не більше 5% середньорічної ВЧА фонду протягом фінансового року. Якщо витрати перевищать цей ліміт — різницю покриває ТОВ «ІНЖУР» з власних коштів. Надбавка при купівлі сертифіката — до 1% від розрахункової вартості; зараховується до активів фонду (не утримується управителем особисто). Поточний поріг входу 6 540,36 ₴ при ВЧА близько 6 476 ₴ відповідає цій межі. Надбавку введено Змінами до Регламенту від 11.03.2025; у первинній редакції Регламенту від 12.08.2024 конкретного порогу не було. Знижка при достроковому викупі — до 1% від розрахункової вартості; залишається в активах фонду. До моменту, коли фонд юридично оформить корпоративні права підприємства і нерухомості, викуп відбувається без знижки. Якщо ви купуєте або повертаєте сертифікат через інвестиційну фірму фонду (ТОВ «Інжур Кепітал»), ціна може додатково змінюватися на її комісійну винагороду.
| Поле | На сайті | В офіційних документах | Коментар |
|---|---|---|---|
| Терміни і знижка дострокового викупу сертифікатів | «В особистому кабінеті Inzhur у кожного фонду є кнопка «Продати»: треба подати заявку, зачекати пару годин робочого дня — і фонд викупить сертифікати за актуальною ціною продажу» (сторінка фонду); з 07.04.2025 скасовано комісію за викуп; з 30.01.2026 запроваджено мінімальний спред. | За Регламентом (нова редакція розд. 9 за Змінами 11.03.2025) КУА не бере на себе зобовʼязань щодо дострокового викупу до моменту припинення фонду; знижка до 1% від розрахункової вартості допустима і залишається в активах фонду; строк виплати — до 15 робочих днів. До набуття фондом корпоративних прав підприємства і нерухомості викуп здійснюється без знижки. Зміни до Регламенту фонду від 11.03.2025 (рішення № 16) | Сайт описує поточну практику — оперативний викуп без знижки за пару годин; Регламент закріплює юридичну верхню межу: до 15 робочих днів, можлива знижка до 1%. Юридично ви не можете вимагати негайного викупу, хоча поточна практика саме така. |
| Дата запуску першої черги 18 МВт | Поточний публічний таргет на сторінці фонду — 2 квартал 2026 року. | У новинах оператора 28.05.2025 і 27.05.2025 заявлявся запуск 1 черги 18 МВт восени 2025 (до 01.10.2025). У новині 25.07.2025 — «до кінця 2025 року». Перенесення зафіксоване додатковими угодами до договору з НЕК «Укренерго» від 13.08.2025 і від 16.09.2025. Додаткова угода до договору з Укренерго від 13.08.2025 («заміна 4-5 на 1-0») | Запуск перенесено з осені 2025 на 2 квартал 2026 — підтверджено додатковими угодами до договору з НЕК «Укренерго» від 13.08.2025 і 16.09.2025. Ризик подальшої прострочки заявлених строків актуальний до офіційного підтвердження введення в експлуатацію. |
| Дата | Регулятор | Документ | № | Результат |
|---|---|---|---|---|
| 28 черв. 2024 | НКЦПФР | Свідоцтво про внесення до ЄДРІСІ | № 01633 | ПІФ «Інжур Енерджі» внесено до Єдиного державного реєстру інститутів спільного інвестування. Реєстраційний код 23201633. |
| 9 лип. 2024 | Державний реєстратор юридичних осіб | Реєстрація проєктної компанії ТОВ «Інжур Енерджі» | ЄДРПОУ 45425059 | Зареєстровано проєктну компанію (SPV) фонду — ТОВ «Інжур Енерджі», ЄДРПОУ 45425059. Статутний капітал — 130 050 000 ₴. КВЕД 35.11 «Виробництво електроенергії». Директор — Малежик Вʼячеслав Анатолійович. |
| 22 лип. 2024 | НКЦПФР | Свідоцтво про реєстрацію випуску інвестиційних сертифікатів | № 004499 | Зареєстровано випуск 250 000 ІС × 4 000 ₴ номіналу = 1 000 000 000 ₴ загального обсягу емісії. Форма — іменна електронна. |
| 2 серп. 2024 | ПрАТ «НЕК «Укренерго» | Договір про надання допоміжних послуг з регулювання частоти та активної потужності у майбутньому | Договір від 02.08.2024 (1-ша черга 18 МВт) | ТОВ «Інжур Енерджі» (ЄДРПОУ 45425059, EIC 62X3030328424599) отримало статус потенційного постачальника допоміжних послуг (ППДП) на ринку Укренерго. Перший гарантійний внесок ППДП — 540 000 EUR. |
| 12 серп. 2024 | Єдиний учасник ТОВ «ІНЖУР» | Регламент ПІФ «Інжур Енерджі» (нова редакція) | Рішення № 43 від 12.08.2024 | Затверджено Регламент і Проспект фонду — Інвестиційна декларація (газопоршнева станція), плановий прибуток 15% USD, винагорода КУА до 5% ВЧА/рік, премія 15% понад план, cap інших витрат 5% середньорічної ВЧА, строк діяльності 5 років (28.06.2029). |
| 26 серп. 2024 | НКЦПФР | Розпорядження про відповідність вимогам мінімального обсягу активів | Постанова Комісії № 11/21/1064/КО1 | Фонд визнано таким, що відповідає вимогам щодо мінімального обсягу активів — необхідна умова для розміщення сертифікатів за розрахунковою вартістю. Підписант — Симоненко О.М., директор департаменту ліцензування та регулювання в сфері спільного інвестування. |
| 11 бер. 2025 | Єдиний учасник ТОВ «ІНЖУР» | Зміни до Регламенту і Проспекту | Рішення № 16 від 11.03.2025 | Введено пріоритетні галузі інвестування (нерухомість + фінансова діяльність), право фонду інвестувати в корпоративні облігації, кількісний поріг надбавки/знижки до 1% від розрахункової вартості сертифіката, право інвестиційної фірми фонду здійснювати розміщення/викуп сертифікатів. |
| 15 трав. 2025 | ПрАТ «НЕК «Укренерго» | Другий договір про надання допоміжних послуг (2-га черга 16 МВт) | Договір від 15.05.2025 | ТОВ «Інжур Енерджі» уклало другий договір з Укренерго на 16 МВт другої черги. 5-річний контракт з резервом автоматичного відновлення частоти. Лист Укренерго про укладення № 01/30083 від 15.05.2025. |
Inzhur Energy — закритий недиверсифікований пайовий інвестиційний фонд під управлінням компанії-управителя ТОВ «ІНЖУР» (КУА — керуюча компанія фонду). Ви купуєте інвестиційний сертифікат (цінний папір, що підтверджує вашу частку у фонді) і заробляєте на зростанні його вартості — без щомісячних виплат. Фонд вкладає кошти у проєктну компанію-SPV (спеціальна юридична особа, що тримає один актив) ТОВ «ІНЖУР ЕНЕРДЖІ», яка будує газопоршневу маневрову електростанцію загальною потужністю 34 МВт у Київській області. Будівництво ведеться у двох чергах: перша — 18 МВт, друга — 16 МВт. Об'єкт реалізується в межах Президентської програми відновлення енергонезалежності. Замовник послуг — ПрАТ «НЕК «Укренерго». Між проєктною компанією і Укренерго укладено два 5-річні договори про надання допоміжних послуг з регулювання частоти та активної потужності: від 02.08.2024 (перша черга 18 МВт) і від 15.05.2025 (друга черга 16 МВт). Перший гарантійний внесок проєктної компанії за цими договорами — 540 000 EUR. Запуск першої черги заявлено на другий квартал (квітень–червень) 2026 року. Обладнання для першої черги повністю сплачено та доставлено (загальна вартість — 6 358 352 EUR). Особистий внесок засновника фонду Андрія Журжія у проєкт — 5 200 000 EUR. Фонд зареєстрований у державному реєстрі інститутів спільного інвестування (ЄДРІСІ) — свідоцтво № 01633 від 28.06.2024, реєстраційний код 23201633. Реєстрація випуску інвестиційних сертифікатів — № 004499 від 22.07.2024 (250 000 сертифікатів на 4 000 ₴ номіналу, загальний обсяг емісії — 1 000 000 000 ₴). Фонд визнано таким, що відповідає вимогам мінімального обсягу активів (розпорядження НКЦПФР № 11/21/1064/КО1 від 26.08.2024). Строк діяльності фонду — 5 років; запланована дата завершення — 28.06.2029. Цей фонд є окремим інструментом і не входив до консолідації попередніх фондів КУА «Інжур» в Inzhur REIT. Модель прибутковості — чиста капіталізація: оператор не виплачує щомісячних дивідендів, а щороку переоцінює вартість сертифіката. Прогнозована середньорічна дохідність — 15% у USD за курсом НБУ (75% за 5 років). Поточна вартість чистих активів (ВЧА) на 1 сертифікат — близько 6 476 ₴; поточний поріг входу — від 6 540,36 ₴ за 1 сертифікат (з урахуванням надбавки до 1%). Аудитор фонду — ТОВ «Аудиторська Фірма «Олеся» (Реєстр аудиторів № 4423). Зберігач активів — АТ «БАНК ВОСТОК». Інвестиційна фірма та депозитарна установа — ТОВ «Інжур Кепітал».
Ключові ризики: 1. Прострочка введення електростанції в експлуатацію. Запуск першої черги 18 МВт раніше заявлявся оператором на осінь 2025 року; чинний публічний таргет — другий квартал (квітень–червень) 2026. Перенесення зафіксоване додатковими угодами до договорів з НЕК «Укренерго» від 13.08.2025 і 16.09.2025. Подальші затримки відкладають початок надходжень від продажу електроенергії, що призводить до уповільнення зростання вартості вашого сертифіката. 2. Концентрація замовника. Єдиний покупець послуг балансування — ПрАТ «НЕК «Укренерго». Зміни умов аукціонів, тарифів або регуляторних вимог Укренерго безпосередньо впливають на грошовий потік проєкту. 3. Військовий ризик і ризик безперервності діяльності. Аудитор за 2024 рік зазначив у висновку особливий акцент (emphasis of matter — спеціальний абзац без зміни думки аудитора) щодо суттєвої невизначеності через повномасштабні воєнні дії з 24.02.2022 та можливого впливу на збереження вартості активів. 4. Юридично-будівельний ризик. У 2025 році проєкт тимчасово зупиняли судові заборони (рішення районного суду 21.03.2025; повторні заборони 25.09.2025), скасовані апеляційним судом 28.05.2025 і 02.10.2025. Кримінальне провадження проти ТОВ «Інжур Енерджі» закрито 18.09.2025 за відсутністю підстав. Огляд робочою комісією 18.08.2025 (поліція, обласний газ, геодезист, ДСНС) підтвердив законність майданчика. Нові позови від третіх сторін не виключені. 5. Технологічний ризик. Газопоршневі двигуни потребують природного газу; зростання цін на газ або перебої постачання знижують маржинальність проєкту. Перша черга оснащена 4 газопоршневими двигунами на 18 МВт. 6. Валютний ризик. Прогнозована дохідність прив'язана до USD за курсом НБУ, а виплати відбуваються у гривні. Зміна курсу впливає на гривневий вираз вашої дохідності. 7. Вища комісія управителя, ніж у Inzhur REIT. Винагорода КУА (компанії-управителя фонду) — до 5% ВЧА (вартості чистих активів фонду) на рік, тоді як в Inzhur REIT — до 2%. Вища комісія зменшує чисту дохідність інвестора при однаковій валовій дохідності фонду. 8. Юридична межа дострокового викупу. За Регламентом КУА не зобов'язана викуповувати ваші сертифікати достроково до закриття фонду; реальний строк виплати — до 15 робочих днів, можлива знижка до 1% від розрахункової вартості. Сайт оператора описує оперативний викуп «за пару годин» як поточну практику, проте юридично ви не можете вимагати негайного викупу. 9. Регуляторний ризик. Фонд підпорядковується Національній комісії з цінних паперів та фондового ринку (НКЦПФР); зміни у регулюванні інвестиційних фондів і оподаткуванні інститутів спільного інвестування (ІСІ) можуть змінити умови виплат і викупу сертифікатів. Перед тим, як підписати договір: 1. Перевірте ТОВ «ІНЖУР» і ТОВ «ІНЖУР ЕНЕРДЖІ» за кодами ЄДРПОУ у відкритих реєстрах (YouControl, Opendatabot). 2. Попросіть у менеджера повний текст Регламенту фонду і знайдіть у ньому умови дострокового викупу, знижку та строки виплати. 3. Запитайте, за якою ціною і в які строки ви зможете вийти з фонду до 28.06.2029, якщо вам терміново знадобляться кошти. 4. Зверніть увагу, що маркетинговий опис викупу «за пару годин» і юридичний текст Регламенту можуть різнитися: беріть за основу Регламент.
Фонд не виплачує щомісячних дивідендів, тому у звичайному режимі капіталізації жодних поточних утримань немає. Якщо КУА (компанія-управитель) ухвалить рішення про разову виплату дивідендів, застосовуються ставки 9% ПДФО (податку на доходи фізичних осіб — пільгова ставка для інститутів спільного інвестування за ст. 167.5.4 ПКУ) і 5% військового збору на дату виплати. Регламент від 12.08.2024 цитує ставку військового збору 1,5%, але це застаріла цифра; чинна ставка — 5%. Коли ви продаєте або повертаєте сертифікат: з різниці між ціною продажу і ціною купівлі утримується 18% ПДФО і 5% військового збору. КУА «ІНЖУР» є податковим агентом — утримує ці суми автоматично перед виплатою. Крім того, ви зобов'язані самостійно задекларувати інвестиційний дохід за результатами року. Юридичні особи-резиденти сплачують податки самостійно за своїм режимом оподаткування.
ℹ️ Фонд утримує податки автоматично (податковий агент).
Цифри з головної сторінки сайту inzhur.reit станом на 08.05.2026, у сукупності по всіх фондах в управлінні (Inzhur REIT, Inzhur Energy, ОВДП): 76 151 активних рахунків, 6,49 млрд ₴ активів в управлінні, 1,25 млрд ₴ доходу співвласників, 549,76 млн ₴ капіталізації, 703,62 млн ₴ виплачено дивідендів. Команда — 296 співробітників. ТОВ «ІНЖУР» зареєстровано 26.02.2021 (КУА під брендом Inzhur). Засновник і CEO — Андрій Журжій (100% володіння). Маркетингова згадка «18 років досвіду» стосується сукупної професійної історії засновника (КУА «Інвестиційні Партнери» з 2008, депозитарна установа Інжур Кепітал з 2009, девелоперська компанія Smile Development → Inzhur BUD з 2016), а не самої ТОВ «ІНЖУР». Членство в асоціаціях: NAREIT (США), EPRA (Європа), ACCU (Американська торговельна палата в Україні), UNIC (Всеукраїнська мережа доброчесності та комплаєнсу), КБУ (Конфедерація будівельників України), UEI (Українська енергетична ініціатива). Нагороди: Forbes Ukraine Підприємець року 2024 (номінації «Прозорість бізнесу» і «Вибір аудиторії»); FinAwards 2025 — «Найкраща інвестиційна пропозиція в альтернативні активи».
Загальні питання про інвестування — у частих запитаннях і словнику.
Ставка ОВДП ходить по колу: 18% у 2019-му, 11% у 2021-му, ~15% зараз. Та головне для доходу в доларах — курс. У 2024-му гривня стояла рівно, тож купон лишався. На 2026-й уряд прогнозує 45,8 грн, і доларова подушка тоншає.
Гривневі вклади населення добили до рекорду 988,72 млрд грн, але травневий приріст застиг на 3,2 млрд проти 30,1 млрд у квітні. З валюти пішов найбільший за 28 місяців відток. ОВДП під 16% без податку стали прямим конкурентом депозиту.
Фонд нерухомості S1 ВДНГ закрив перший рік: оператор заявляє 22,75% дохідності в гривні та 15,74% у доларах. Дивимося на молодший REIT поряд з Інжуром і пояснюємо, як читати самозвітні числа критично.