| Дата | NAV на сертифікат |
|---|---|
| 14 лист. 2024 | 6034.19 UAH |
| 31 груд. 2024 | 6122.01 UAH |
| 8 трав. 2026 | 6475.61 UAH |
Дані станом на 2026-05-08 зі сторінки фонду на сайті оператора. ВЧА на сертифікат — 6 475,6071 ₴; сукупна ВЧА фонду — 1,12 млрд ₴. Сертифікатів в обігу — 173 079 (з можливих 250 000 за зареєстрованим випуском); доступно до продажу — 1 434. Капіталізація фонду (зростання вартості сертифіката з моменту запуску) — 75 067 287 ₴. Поточний поріг входу — 6 540,36 ₴ за 1 сертифікат (з урахуванням надбавки до 1%). Електростанція 34 МВт у фазі будівництва; перша черга 18 МВт планується до запуску у 2 кварталі 2026 — лічильник «об'єктів у роботі» залишається 0 до введення в експлуатацію.
Газопоршнева маневрова електростанція загальною потужністю 34 МВт у Київській області — основний (і єдиний) актив фонду Inzhur Energy через корпоративні права в проєктній компанії ТОВ «Інжур Енерджі». Будівництво у двох чергах: 18 МВт (перша) + 16 МВт (друга). Перша черга оснащена 4 газопоршневими двигунами; загальна вартість обладнання — 6 358 352 EUR, обладнання сплачено та доставлено. Особистий внесок засновника фонду Андрія Журжія у проєкт — 5 200 000 EUR. Перший гарантійний внесок проєктної компанії за договором з НЕК «Укренерго» — 540 000 EUR. Призначення — резерв відновлення частоти (вторинне регулювання) і резерв підтримки частоти (первинне регулювання) на ринку допоміжних послуг НЕК «Укренерго». Маневрова генерація для балансування енергосистеми України. Запуск першої черги — 2 квартал 2026 року; другої — до кінця 2026 року. Огляд робочою комісією 18.08.2025 (поліція, обласний газ, сертифікований геодезист, ДСНС) підтвердив законність майданчика та відсутність магістрального газопроводу безпосередньо під ділянкою. Газопостачання — через локальні мережі. Кримінальне провадження проти ТОВ «Інжур Енерджі» закрито 18.09.2025 за відсутністю підстав; усі судові заборони на будівництво скасовано рішенням Києво-Святошинського районного суду 02.10.2025.
Газопоршнева маневрова електростанція 34 МВт у Києво-Святошинському районі Київської області, у Софіївсько-Борщагівській громаді, поряд із кооперативом «Скіфський». Оператор оголошує локацію через регіон і назву сусіднього кооперативу. Газопостачання — через локальні мережі без магістрального газопроводу під ділянкою.
Модель прибутковості фонду — чиста капіталізація: щорічна переоцінка вартості сертифіката без щомісячних виплат. Регламент розд. 4: «Інвестиційний сертифікат Фонду надає його власнику право на отримання доходу у вигляді дивідендів у разі прийняття уповноваженим органом INZHUR рішення про виплату дивідендів. При цьому Фонд не зобовʼязаний нараховувати та виплачувати дивіденди.» Оплати за договорами з НЕК «Укренерго» спрямовуються на будівництво наступних електростанцій та операційні витрати, а інвестор отримує дохід через зростання ВЧА сертифіката.
Дострокове відчуження сертифікатів — через особистий кабінет Inzhur (кнопка «Продати»). Lock-up явно у Регламенті відсутній. Юридичний максимум до розрахунку — до 15 робочих днів від подання заявки (Регламент, нова редакція розд. 9 за Змінами 11.03.2025). КУА не бере на себе зобовʼязань щодо дострокового викупу до моменту припинення фонду; викуп здійснюється на власний розсуд КУА або інвестиційної фірми фонду (ТОВ «Інжур Кепітал»). Знижка при достроковому викупі — до 1% від розрахункової вартості, залишається в активах фонду. До набуття фондом корпоративних прав підприємства і нерухомості викуп здійснюється без знижки. Маркетинг оператора повідомляє про скасування комісії за викуп з 07.04.2025; з 30.01.2026 запроваджено мінімальний спред. Окремої біржі або вторинного ринку для сертифікатів Inzhur Energy не існує — викуп лише через КУА або інвестиційну фірму. Ліквідаційні розрахунки при припиненні фонду (запланована дата 28.06.2029) — за розрахунковою вартістю на дату початку розрахунків з учасниками. Підтримка передачі сертифікатів у дарунок та подарункові сертифікати — окремий механізм через Telegram-бот оператора (правила — у документі «Правила використання подарункових сертифікатів INZHUR ENERGY», від 12.12.2024).
| Тип | Розмір | Платник | Коментар |
|---|---|---|---|
| Винагорода КУА | 5% | фонд | Максимум 5% ВЧА фонду на рік. Нараховується щомісяця в розмірі 1/12 річного і виплачується грошовими коштами на користь ТОВ «ІНЖУР». Якщо у звітному місяці прибуток фонду менший за 1/12 запланованого (15% USD), винагорода зменшується пропорційно. Це у 2,5 разу вища ставка, ніж в Inzhur REIT (де cap — 2%). Джерело: Регламент Фонду, розд. 7. |
| За результат (success fee) | 15% | фонд | Премія КУА — 15% розміру прибутку фонду понад Запланований прибуток за звітний рік. Будь-яке кумулятивне недотягування до плану минулих періодів має бути компенсоване перед нарахуванням премії. У разі продажу обʼєкта нерухомості позитивна різниця між його вартістю в USD на дату придбання і дату продажу включається до розрахунку прибутку для премії. На відміну від Inzhur REIT, додаткового cap (15% наддохідного над сер.зваж. обл. ставкою НБУ) немає. Джерело: Регламент Фонду, розд. 7. |
| Стеля інших витрат | 5% | фонд | Стеля інших витрат фонду (за виключенням винагороди КУА, премії КУА, адміністративних послуг, держмита, податків і зборів) — не більше 5% середньорічної ВЧА фонду протягом фінансового року. Перевищення — за рахунок ТОВ «ІНЖУР». Джерело: Регламент Фонду, розд. 7. |
| Вхід | 1% | фонд | Надбавка при купівлі сертифіката — до 1% від розрахункової вартості. Включається до активів фонду (не утримується КУА). Фактична ціна купівлі = ВЧА на сертифікат × (1 + надбавка). Введено Змінами до Регламенту від 11.03.2025 (рішення № 16); у первинній редакції Регламенту 12.08.2024 кількісний поріг надбавки був відсутній. Джерело: Зміни до Регламенту 11.03.2025. |
| Вихід | 1% | інвестор | Знижка при достроковому викупі сертифіката — до 1% від розрахункової вартості; залишається в активах фонду. До набуття фондом корпоративних прав підприємства і нерухомості викуп здійснюється без знижки. Маркетинг оператора повідомляє про скасування комісії за викуп з 07.04.2025; з 30.01.2026 запроваджено мінімальний спред. Джерело: Зміни до Регламенту 11.03.2025, нова редакція розд. 9. |
Структура комісій з Регламенту 12.08.2024 (розд. 7) і Змін до Регламенту 11.03.2025 (розд. 8): — Винагорода КУА (management fee) — до 5% вартості чистих активів фонду на рік. Нараховується щомісяця в розмірі 1/12, виплачується грошовими коштами. Якщо у звітному місяці прибуток фонду менший за 1/12 запланованого (15% USD), винагорода зменшується пропорційно. Це у 2,5 разу вища ставка, ніж в Inzhur REIT (де cap — 2%). — Премія КУА (performance fee) — 15% розміру прибутку фонду понад Запланований прибуток (15% USD) за звітний рік. Будь-яке кумулятивне недотягування до плану минулих періодів має бути компенсоване перед нарахуванням премії. У разі продажу обʼєкта нерухомості позитивна різниця між його вартістю в USD на дату придбання і дату продажу включається до розрахунку прибутку для премії. На відміну від Inzhur REIT (де додатково діє cap 15% наддохідного над сер.зваж. обл. ставкою НБУ), в Inzhur Energy додаткового cap немає. — Cap інших витрат фонду (крім винагороди, премії, адміністративних послуг, держмита, податків і зборів) — не більше 5% середньорічної вартості чистих активів фонду протягом фінансового року. Перевищення — за рахунок ТОВ «ІНЖУР». — Надбавка при купівлі сертифіката — до 1% від розрахункової вартості; включається до активів фонду (не утримується КУА). Поточний публічний поріг входу 6 540,36 ₴ при ВЧА 6 475,6071 ₴ відповідає чинній межі. Ця надбавка введена Змінами до Регламенту від 11.03.2025; у первинній редакції Регламенту 12.08.2024 кількісний поріг надбавки був відсутній. — Знижка при достроковому викупі сертифіката — до 1% від розрахункової вартості; залишається в активах фонду. До набуття фондом корпоративних прав підприємства і нерухомості викуп здійснюється без знижки. — При розміщенні/викупі сертифікатів через інвестиційну фірму фонду (ТОВ «Інжур Кепітал») ціна може додатково збільшуватися/зменшуватися на її комісійну винагороду.
| Поле | На сайті | В офіційних документах | Коментар |
|---|---|---|---|
| Терміни і знижка дострокового викупу сертифікатів | «В особистому кабінеті Inzhur у кожного фонду є кнопка «Продати»: треба подати заявку, зачекати пару годин робочого дня — і фонд викупить сертифікати за актуальною ціною продажу» (сторінка фонду); з 07.04.2025 скасовано комісію за викуп; з 30.01.2026 запроваджено мінімальний спред. | За Регламентом (нова редакція розд. 9 за Змінами 11.03.2025) КУА не бере на себе зобовʼязань щодо дострокового викупу до моменту припинення фонду; знижка до 1% від розрахункової вартості допустима і залишається в активах фонду; строк виплати — до 15 робочих днів. До набуття фондом корпоративних прав підприємства і нерухомості викуп здійснюється без знижки. Зміни до Регламенту фонду від 11.03.2025 (рішення № 16) | Сайт описує поточну практику оператора (внутрішній викуп КУА за актуальною ціною без знижки і за пару годин); Регламент закріплює верхню межу прав КУА. Юридично інвестор не може вимагати негайного викупу, проте фактична практика — викуповувати оперативно. |
| Дата запуску першої черги 18 МВт | Поточний публічний таргет на сторінці фонду — 2 квартал 2026 року. | У новинах оператора 28.05.2025 і 27.05.2025 заявлявся запуск 1 черги 18 МВт восени 2025 (до 01.10.2025). У новині 25.07.2025 — «до кінця 2025 року». Перенесення зафіксоване додатковими угодами до договору з НЕК «Укренерго» від 13.08.2025 і від 16.09.2025. Додаткова угода до договору з Укренерго від 13.08.2025 («заміна 4-5 на 1-0») | Запуск перенесено з осені 2025 на 2 квартал 2026 — підтверджено додатковими угодами до договору з НЕК «Укренерго» від 13.08.2025 і 16.09.2025. Ризик подальшої прострочки заявлених строків актуальний до офіційного підтвердження введення в експлуатацію. |
| Дата | Регулятор | Документ | № | Результат |
|---|---|---|---|---|
| 28 черв. 2024 | НКЦПФР | Свідоцтво про внесення до ЄДРІСІ | № 01633 | ПІФ «Інжур Енерджі» внесено до Єдиного державного реєстру інститутів спільного інвестування. Реєстраційний код 23201633. |
| 9 лип. 2024 | Державний реєстратор юридичних осіб | Реєстрація проєктної компанії ТОВ «Інжур Енерджі» | ЄДРПОУ 45425059 | Зареєстровано проєктну компанію (SPV) фонду — ТОВ «Інжур Енерджі», ЄДРПОУ 45425059. Статутний капітал — 130 050 000 ₴. КВЕД 35.11 «Виробництво електроенергії». Директор — Малежик Вʼячеслав Анатолійович. |
| 22 лип. 2024 | НКЦПФР | Свідоцтво про реєстрацію випуску інвестиційних сертифікатів | № 004499 | Зареєстровано випуск 250 000 ІС × 4 000 ₴ номіналу = 1 000 000 000 ₴ загального обсягу емісії. Форма — іменна електронна. |
| 2 серп. 2024 | ПрАТ «НЕК «Укренерго» | Договір про надання допоміжних послуг з регулювання частоти та активної потужності у майбутньому | Договір від 02.08.2024 (1-ша черга 18 МВт) | ТОВ «Інжур Енерджі» (ЄДРПОУ 45425059, EIC 62X3030328424599) отримало статус потенційного постачальника допоміжних послуг (ППДП) на ринку Укренерго. Перший гарантійний внесок ППДП — 540 000 EUR. |
| 12 серп. 2024 | Єдиний учасник ТОВ «ІНЖУР» | Регламент ПІФ «Інжур Енерджі» (нова редакція) | Рішення № 43 від 12.08.2024 | Затверджено Регламент і Проспект фонду — Інвестиційна декларація (газопоршнева станція), плановий прибуток 15% USD, винагорода КУА до 5% ВЧА/рік, премія 15% понад план, cap інших витрат 5% середньорічної ВЧА, строк діяльності 5 років (28.06.2029). |
| 26 серп. 2024 | НКЦПФР | Розпорядження про відповідність вимогам мінімального обсягу активів | Постанова Комісії № 11/21/1064/КО1 | Фонд визнано таким, що відповідає вимогам щодо мінімального обсягу активів — необхідна умова для розміщення сертифікатів за розрахунковою вартістю. Підписант — Симоненко О.М., директор департаменту ліцензування та регулювання в сфері спільного інвестування. |
| 11 бер. 2025 | Єдиний учасник ТОВ «ІНЖУР» | Зміни до Регламенту і Проспекту | Рішення № 16 від 11.03.2025 | Введено пріоритетні галузі інвестування (нерухомість + фінансова діяльність), право фонду інвестувати в корпоративні облігації, кількісний поріг надбавки/знижки до 1% від розрахункової вартості сертифіката, право інвестиційної фірми фонду здійснювати розміщення/викуп сертифікатів. |
| 15 трав. 2025 | ПрАТ «НЕК «Укренерго» | Другий договір про надання допоміжних послуг (2-га черга 16 МВт) | Договір від 15.05.2025 | ТОВ «Інжур Енерджі» уклало другий договір з Укренерго на 16 МВт другої черги. 5-річний контракт з резервом автоматичного відновлення частоти. Лист Укренерго про укладення № 01/30083 від 15.05.2025. |
Inzhur Energy — закритий недиверсифікований пайовий інвестиційний фонд (ЗНПІФ) під управлінням ТОВ «ІНЖУР». Фонд вкладає кошти у проєктну компанію ТОВ «ІНЖУР ЕНЕРДЖІ», яка будує газопоршневу маневрову електростанцію загальною потужністю 34 МВт у Київській області — у двох чергах по 18 МВт і 16 МВт. Об'єкт реалізується в межах Президентської програми відновлення енергонезалежності. Замовник послуг — ПрАТ «НЕК «Укренерго». Між проєктною компанією і Укренерго укладено два договори про надання допоміжних послуг з регулювання частоти та активної потужності у майбутньому: 02.08.2024 (1-ша черга 18 МВт) і 15.05.2025 (2-га черга 16 МВт), 5-річні. Перший гарантійний внесок проєктної компанії — 540 000 EUR. Запуск першої черги заявлено на 2 квартал 2026 року. Обладнання для першої черги повністю сплачено та доставлено (загальна вартість — 6 358 352 EUR). Особистий внесок засновника фонду Андрія Журжія у проєкт — 5 200 000 EUR. Свідоцтво про внесення фонду до ЄДРІСІ — № 01633 від 28.06.2024, реєстраційний код 23201633. Реєстрація випуску інвестиційних сертифікатів — № 004499 від 22.07.2024 (250 000 ІС × 4 000 ₴ номіналу = 1 000 000 000 ₴ загального обсягу емісії). Розпорядженням НКЦПФР № 11/21/1064/КО1 від 26.08.2024 фонд визнано таким, що відповідає вимогам мінімального обсягу активів. Строк діяльності фонду — 5 років; дата завершення діяльності — 28.06.2029. Фонд є окремим інвестиційним інструментом і не входив до консолідації п'яти попередніх фондів КУА «Інжур» в Inzhur REIT. Модель прибутковості — чиста капіталізація: оператор декларує щорічну переоцінку сертифіката без щомісячних виплат. Прогнозована середньорічна дохідність — 15% річних у USD за курсом НБУ (75% за 5 років за формулою простих відсотків). Поточна ВЧА на сертифікат — 6 475,6071 ₴; поточний поріг входу — від 6 540,36 ₴ за 1 сертифікат (з урахуванням надбавки до 1%). Аудитор фонду — ТОВ «Аудиторська Фірма «Олеся» (Реєстр аудиторів № 4423) — окремий аудитор саме цього фонду, відмінний від Deloitte у Inzhur REIT. Зберігач активів — АТ «БАНК ВОСТОК». Інвестиційна фірма та депозитарна установа — ТОВ «Інжур Кепітал».
Ключові ризики: 1. Прострочка введення електростанції в експлуатацію. Запуск першої черги 18 МВт раніше заявлявся оператором на осінь 2025 року; чинний публічний таргет — 2 квартал 2026. Перенесення зафіксоване додатковими угодами до договорів з НЕК «Укренерго» (13.08.2025 і 16.09.2025). Подальші затримки відтерміновують початок надходжень за договорами на ринку допоміжних послуг. 2. Концентрація замовника. Єдиний покупець послуг балансування — ПрАТ «НЕК «Укренерго». Зміни умов аукціонів, тарифів або регуляторних вимог Укренерго безпосередньо впливають на грошовий потік проєкту. 3. Військовий ризик і ризик безперервності діяльності. У висновку незалежного аудитора щодо ПІФ «Інжур Енерджі» за 2024 рік зазначено абзац про суттєву невизначеність щодо безперервності діяльності у звʼязку з повномасштабними воєнними діями з 24.02.2022 та можливим впливом на збереження вартості активів. Це не модифікує думку аудитора, але є emphasis-of-matter. 4. Юридично-будівельний ризик. У 2025 році проєкт був тимчасово зупинений судовими заборонами (рішення районного суду 21.03.2025; повторні заборони 25.09.2025), пізніше скасованими апеляційним судом 28.05.2025 та 02.10.2025. Кримінальне провадження проти ТОВ «Інжур Енерджі» закрито 18.09.2025 за відсутністю підстав. Огляд робочою комісією 18.08.2025 (поліція, обласний газ, геодезист, ДСНС) підтвердив законність майданчика. Подальші подібні позови від третіх сторін не виключені. 5. Технологічний ризик. Газопоршневі двигуни вимагають палива (природний газ); зростання цін на газ або перебої постачання впливають на маржинальність. Для першої черги встановлено 4 газопоршневі двигуни на 18 МВт. 6. Валютний ризик. Дохід прив'язаний до USD за курсом НБУ; виплати — у гривні. Зміна курсу впливає на гривневий вираз дохідності. 7. Ставка винагороди КУА вища, ніж в Inzhur REIT. Винагорода управителя — до 5% ВЧА на рік (для Inzhur REIT — до 2%). Це знижує чисту дохідність інвестора при тій самій валовій дохідності фонду. 8. Юридична межа дострокового викупу. За Регламентом КУА не бере на себе зобовʼязань щодо дострокового викупу до моменту припинення фонду; реальний строк виплати — до 15 робочих днів, можлива знижка до 1% від розрахункової вартості. Маркетинг оператора заявляє «викуп за пару годин робочого дня без комісії» — це поточна практика, не юридичне зобовʼязання. 9. Регуляторний ризик. ЗНПІФ підпорядковується НКЦПФР; зміни регулювання інвестиційних фондів і оподаткування ІСІ можуть змінити умови виплат і викупу сертифікатів.
Дивіденди фонд не виплачує, тому щомісячне утримання податків при моделі капіталізації відсутнє. У разі ухвалення рішення про разову виплату дивідендів за рішенням КУА — застосовуються ставки 9% ПДФО (спрощена ставка для ІСІ за ст. 167.5.4 ПКУ) і 5% військового збору на дату виплати. Регламент 12.08.2024 цитує застарілу ставку військового збору 1,5% — на момент затвердження документа; чинна ставка — 5%. При продажі або достроковому викупі сертифіката (інвестиційний дохід = ціна продажу − ціна купівлі): 18% ПДФО + 5% військового збору від прибутку. КУА «ІНЖУР» виступає податковим агентом і утримує податки автоматично перед виплатою; інвестор також зобовʼязаний задекларувати інвестиційний дохід самостійно за результатами року. Юридичні особи-резиденти сплачують податки самостійно за своїм режимом оподаткування.
ℹ️ Фонд утримує податки автоматично (податковий агент).
Цифри з головної сторінки сайту inzhur.reit станом на 08.05.2026, у сукупності по всіх фондах в управлінні (Inzhur REIT, Inzhur Energy, ОВДП): 76 151 активних рахунків, 6,49 млрд ₴ активів в управлінні, 1,25 млрд ₴ доходу співвласників, 549,76 млн ₴ капіталізації, 703,62 млн ₴ виплачено дивідендів. Команда — 296 співробітників. ТОВ «ІНЖУР» зареєстровано 26.02.2021 (КУА під брендом Inzhur). Засновник і CEO — Андрій Журжій (100% володіння). Маркетингова згадка «18 років досвіду» стосується сукупної професійної історії засновника (КУА «Інвестиційні Партнери» з 2008, депозитарна установа Інжур Кепітал з 2009, девелоперська компанія Smile Development → Inzhur BUD з 2016), а не самої ТОВ «ІНЖУР». Членство в асоціаціях: NAREIT (США), EPRA (Європа), ACCU (Американська торговельна палата в Україні), UNIC (Всеукраїнська мережа доброчесності та комплаєнсу), КБУ (Конфедерація будівельників України), UEI (Українська енергетична ініціатива). Нагороди: Forbes Ukraine Підприємець року 2024 (номінації «Прозорість бізнесу» і «Вибір аудиторії»); FinAwards 2025 — «Найкраща інвестиційна пропозиція в альтернативні активи».
КУА «Інвестиційний капітал Україна» оприлюднила перший повний аудит ЗКПІФН «УЛІС.Ворохта»: «Імона-Аудит» видав чисту думку з параграфом «Суттєва невизначеність щодо безперервності діяльності». 98,81% активів — у грошах.
Фонд S1 Plaza Позняки повідомив про 10 млн грн і 400+ угод за кілька днів після старту, середній чек 25 тис грн. Розбираємо, чому це метрика продажів: торговий центр буде збудовано близько Q4 2028, а 10,4% дохідності — у доларовому еквіваленті з виплатами у гривні.
«Твоє Коло» — 14 виходів за 6 місяців, 17% USD, оренда до $390/га. Розбираємо знаменник вибірки та зіставляємо з аудиторськими даними 2024 р. із qualified opinion.